クレアホームズ榴ヶ岡公園

宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡106-16 | 築11年 | 52戸

推定相場

クレアホームズ榴ヶ岡公園

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20182019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の51.3万/㎡から2025年は66.7万/㎡へ、7年間で29.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万

2018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の160,000円から2024年には145,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

10件

3,932万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	3,932万	3,280万	4,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.3万円で、1-3階（48.5万円）と比べて4.8万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

48.5万/㎡

2件

4-7階

61.9万/㎡

5件

8階以上

53.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡106-16
築年月	2015年8月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	67.79m² ～ 86.61m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	大和小田急建設
管理会社	セントラルライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

榴ケ岡駅

JR仙石線

徒歩4分

学区情報

小学校

榴岡小学校

中学校

宮城野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズ榴ヶ岡公園	2015	52戸	67.8万	4,800万
ライオンズマンション榴ヶ岡公園	1983	26戸	30.4万	2,190万
ライオンズヒルズ榴ケ岡公園	2000	52戸	41.5万	3,580万
ライオンズタワー榴岡公園桜美邸	2011	98戸	58.0万	4,998万
チサンマンション榴ヶ岡	1981	57戸	32.8万	2,290万
クレアホームズ榴ヶ岡公園パークゲート	2017	65戸	64.1万	5,498万
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウイング	2007	66戸	61.8万	4,480万
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ	2006	121戸	71.2万	5,390万
プレジデント榴ケ岡	1974	36戸	26.1万	1,680万
ファミール榴ヶ岡	1982	48戸	32.8万	2,218万
ダイアパレス榴岡３セントラルコート	2002	68戸	35.0万	2,450万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2024	2025
3LDK	51.3万	50.2万	48.5万	58.3万	66.7万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,800万	67.8万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.14万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.04万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.46万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.22万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.71万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.33万/㎡
2021年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,690万	54.44万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,470万	49.02万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.34万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額156,000円。

2LDK

156,000円

145,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,139円/㎡
2023年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,434円/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,360円/㎡
2021年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,213円/㎡
2018年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,360円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。