ライオンズマンション榴ヶ岡公園

宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡106-12 | 築43年 | 26戸

推定相場

ライオンズマンション榴ヶ岡公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.8万/㎡から2023年は32.9万/㎡へ、9年間で22.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20172018

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均2,317万円です。3LDKが最も高く平均2,317万円、2LDKは平均1,970万円です。

2LDK

3件

1,970万

3LDK

15件

2,317万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,970万	1,950万	1,980万
3LDK	15件	2,317万	1,750万	2,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（26.7万円）と比べて9.0万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.7万/㎡

4件

4-7階

31.3万/㎡

11件

8階以上

35.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡106-12
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	26戸
専有面積	72.02m² ～ 84.89m²
分譲会社	大京観光
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

榴ケ岡駅

JR仙石線

徒歩5分

学区情報

小学校

仙台市立榴岡小学校

中学校

仙台市立宮城野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション榴ヶ岡公園	1983	26戸	30.4万	2,190万
クレアホームズ榴ヶ岡公園	2015	52戸	67.8万	4,800万
ライオンズヒルズ榴ケ岡公園	2000	52戸	41.5万	3,580万
ライオンズタワー榴岡公園桜美邸	2011	98戸	58.0万	4,998万
プレジデント榴ケ岡	1974	36戸	26.1万	1,680万
チサンマンション榴ヶ岡	1981	57戸	32.8万	2,290万
クレアホームズ榴ヶ岡公園パークゲート	2017	65戸	64.1万	5,498万
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウイング	2007	66戸	61.8万	4,480万
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ	2006	121戸	71.2万	5,390万
ダイアパレス榴岡３セントラルコート	2002	68戸	35.0万	2,450万
ファミール榴ヶ岡	1982	48戸	32.8万	2,218万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	26.8万	-	26.8万	-	26.1万	34.6万	32.9万
2LDK	-	25.1万	-	27.5万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.41万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.41万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.19万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.58万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.97万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.83万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.41万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.74万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.3万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.83万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.35万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.11万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.5万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.5万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.8万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	75㎡〜	1,950万	25.13万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.23万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額130,000円。

4LDK

130,000円

120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,361円/㎡
2018年6月	低層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,475円/㎡
2017年7月	低層	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,588円/㎡
2017年12月	低層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,475円/㎡
2017年11月	高層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,414円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。