クレアホームズ榴ヶ岡公園パークゲート

宮城県仙台市宮城野区二十人町309-5 | 築9年 | 65戸

推定相場

クレアホームズ榴ヶ岡公園パークゲート

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の56.3万/㎡から2025年は62.9万/㎡へ、7年間で11.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

20172019

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均4,271万円です。3LDKが最も高く平均4,271万円、2LDKは平均3,357万円です。

2LDK

3件

3,357万

3LDK

10件

4,271万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,357万	3,190万	3,500万
3LDK	10件	4,271万	3,750万	5,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.9万円で、1-3階（52.4万円）と比べて5.5万円（+10.5%）高くなっています。

1-3階

52.4万/㎡

3件

4-7階

56.4万/㎡

3件

8階以上

57.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区二十人町309-5
築年月	2017年2月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	60.85m² ～ 85.76m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	フジタ
管理会社	セントラルライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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榴ケ岡駅

JR仙石線

徒歩7分

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仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩13分

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宮城野通駅

仙台市営地下鉄東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

榴岡小学校

中学校

宮城野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズ榴ヶ岡公園パークゲート	2017	65戸	64.1万	5,498万
ファミール榴ヶ岡	1982	48戸	32.8万	2,218万
チサンマンション榴ヶ岡	1981	57戸	32.8万	2,290万
ダイアパレス榴岡３セントラルコート	2002	68戸	35.0万	2,450万
クレアホームズ榴ヶ岡公園	2015	52戸	67.8万	4,800万
セレーノ榴ケ岡	2009	57戸	51.8万	4,480万
セレーノ榴ヶ岡エグゼ	2009	57戸	38.6万	2,880万
ロイヤルマンション二十人町	1980	26戸	14.3万	880万
ライオンズマンション榴ヶ岡公園	1983	26戸	30.4万	2,190万
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウイング	2007	66戸	61.8万	4,480万
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ	2006	121戸	71.2万	5,390万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	54.7万	55.1万	57.9万	60.6万	55.1万	62.0万	64.1万
2LDK	-	-	52.4万	-	57.5万	55.5万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,498万	64.11万/㎡
2025年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,480万	61.71万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.55万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.08万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.62万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,500万	57.52万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,250万	49.56万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.85万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.32万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.85万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,190万	52.43万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.75万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,190万	55.43万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,750万	51.9万/㎡
2018年1月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	4,780万	55.74万/㎡
2018年1月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	4,880万	56.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額145,833円。3LDKなら月額189,333円が相場です。

2LDK

145,833円

140,000〜155,000円

3LDK

189,333円

170,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,301円/㎡
2019年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,465円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,249円/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,645円/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,309円/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,301円/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,547円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,301円/㎡
2017年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,465円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。