ファミール榴ヶ岡（築44年・㎡単価28.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2026年は32.8万/㎡へ、13年間で73.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2017年には89,500円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.1万円/㎡

レンジ

22.6〜37.6万円/㎡

市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×1.004

代表面積 59.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 314件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・37件）で、平均1,705万円です。1SLDKが最も高く平均2,218万円、3SLDKは平均1,503万円です。

1SLDK

2件

2,218万

2SLDK

4件

2,018万

2LDK

37件

1,705万

3DK

27件

1,614万

3SLDK

3件

1,503万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,218万	2,218万	2,218万
2SLDK	4件	2,018万	1,890万	2,215万
2LDK	37件	1,705万	1,091万	2,500万
3DK	27件	1,614万	1,156万	2,143万
3SLDK	3件	1,503万	1,479万	1,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（25.8万円）と比べて0.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.8万/㎡

18件

4-7階

25.4万/㎡

37件

8階以上

26.6万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区二十人町309-19
築年月	1982-06（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	48戸
専有面積	55.10m² ～ 67.57m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

榴ケ岡駅

JR仙石線

徒歩6分

🚉

仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

榴岡小学校

中学校

宮城野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール榴ヶ岡	1982	48戸	32.8万	2,218万
クレアホームズ榴ヶ岡公園パークゲート	2017	65戸	64.1万	5,498万
チサンマンション榴ヶ岡	1981	57戸	32.8万	2,290万
セレーノ榴ケ岡	2009	57戸	51.8万	4,480万
セレーノ榴ヶ岡エグゼ	2009	57戸	38.6万	2,880万
ロイヤルマンション二十人町	1980	26戸	14.3万	880万
ダイアパレス榴岡３セントラルコート	2002	68戸	35.0万	2,450万
クレアホームズ榴ヶ岡公園	2015	52戸	67.8万	4,800万
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウイング	2007	66戸	61.8万	4,480万
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ	2006	121戸	71.2万	5,390万
ライオンズマンション榴ヶ岡公園	1983	26戸	30.4万	2,190万

いま売出中の物件（4件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,800万円	59.86㎡	30.1万円	1LDK	-	東
1,890万円	59.86㎡	31.6万円	2SLDK	-	南東
1,890万円	59.86㎡	31.6万円	2LDK+S（納戸）	-	東
2,217万円	67.57㎡	32.8万円	1LDK	-	南東

仙台市宮城野区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.9万円	1,915円	3,529
1DK/1LDK	6.7万円	1,860円	1,754
2K/2DK	5.1万円	1,249円	599
2LDK	7.5万円	1,315円	582
3LDK+	6.3万円	1,117円	382

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

59件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	-	-	-	32.8万	32.8万
2SLDK	-	-	-	-	38.1万	34.8万	31.6万	-
2LDK	26.0万	21.7万	-	-	29.0万	27.6万	35.8万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	22.9万	22.9万	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	2,218万	32.82万/㎡
2025年7月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,890万	31.58万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,190万	36.59万/㎡
2025年2月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	1,550万	22.94万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,090万	34.92万/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,900万	31.75万/㎡
2025年10月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	2,218万	32.82万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.08万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.42万/㎡
2024年8月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	1,550万	22.94万/㎡
2024年7月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,080万	34.75万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,080万	34.75万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.22万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.22万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,530万	25.56万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,498万	25.03万/㎡
2024年2月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	1,550万	22.94万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.49万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,590万	26.57万/㎡
2024年1月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,080万	34.75万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.42万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,790万	29.91万/㎡
2023年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,400万	23.39万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,670万	27.9万/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,280万	38.09万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,099万	35.07万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,890万	27.98万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,898万	31.71万/㎡
2023年1月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,190万	21.6万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,670万	27.9万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,590万	26.57万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,498万	25.03万/㎡
2022年2月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,300万	21.72万/㎡
2021年9月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,500万	25.06万/㎡
2021年8月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,480万	24.73万/㎡
2021年7月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,530万	25.56万/㎡
2021年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,500万	25.06万/㎡
2021年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,480万	24.73万/㎡
2021年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,480万	24.73万/㎡
2021年11月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,480万	24.73万/㎡
2021年10月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,680万	28.07万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,298万	21.69万/㎡
2020年11��	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,298万	21.69万/㎡
2020年11月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,620万	27.07万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,890万	31.58万/㎡
2019年6月	4〜6階	3DK	65㎡〜	1,380万	20.43万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.22万/㎡
2019年11月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,480万	24.73万/㎡
2019年10月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,620万	27.07万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.22万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額99,667円。3DKなら月額75,000円が相場です。

1LDK

99,667円

90,000〜110,000円

2LDK

82,500円

80,000〜85,000円

3DK

75,000円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

6件

10〜15万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	90,000円	1,503円/㎡
2017年5月	1〜3階	3DK	65㎡〜	75,000円	1,110円/㎡
2017年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	95,000円	1,587円/㎡
2017年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	98,000円	1,637円/㎡
2016年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,838円/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,671円/㎡
2016年10月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,754円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,286円/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,367円/㎡
2015年4月	7〜9階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,225円/㎡
2015年3月	1〜3階	3DK	65㎡〜	75,000円	1,110円/㎡
2014年12月	1〜3階	3DK	65㎡〜	80,000円	1,184円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。