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ファミール榴ヶ岡

宮城県仙台市宮城野区二十人町309-19 | 築44年 | 48戸

推定相場
ファミール榴ヶ岡
最新データ
2026年3月
売買74件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.8万円。周辺エリア平均（42.9万円）より23.5%低く、仙台市宮城野区全体の平均（33.3万円）より1.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2026年は32.8万/㎡へ、13年間で73.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2017年には89,500円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・37件）で、平均1,590万円です。1SLDKが最も高く平均2,218万円、3DKは平均1,391万円です。
1SLDK
2件
2,218万
2SLDK
4件
2,083万
2LDK
37件
1,590万
3DK
27件
1,391万
3SLDK
3件
1,550万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,218万 2,218万 2,218万
2SLDK 4件 2,083万 1,890万 2,280万
2LDK 37件 1,590万 880万 2,190万
3DK 27件 1,391万 980万 1,680万
3SLDK 3件 1,550万 1,550万 1,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（25.8万円）と比べて0.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
25.8万/㎡
18件
4-7階
25.4万/㎡
37件
8階以上
26.6万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市宮城野区二十人町309-19
築年月1982年6月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数48戸
専有面積55.10m² ～ 67.57m²
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社竹中工務店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
榴ケ岡駅
JR仙石線
徒歩6分
🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
榴岡小学校
中学校
宮城野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール榴ヶ岡 1982 48戸 32.8万 2,218万
クレアホームズ榴ヶ岡公園パークゲート 2017 65戸 64.1万 5,498万
チサンマンション榴ヶ岡 1981 57戸 32.8万 2,290万
セレーノ榴ケ岡 2009 57戸 51.8万 4,480万
セレーノ榴ヶ岡エグゼ 2009 57戸 38.6万 2,880万
ロイヤルマンション二十人町 1980 26戸 14.3万 880万
ダイアパレス榴岡３セントラルコート 2002 68戸 35.0万 2,450万
クレアホームズ榴ヶ岡公園 2015 52戸 67.8万 4,800万
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウイング 2007 66戸 61.8万 4,480万
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ 2006 121戸 71.2万 5,390万
ライオンズマンション榴ヶ岡公園 1983 26戸 30.4万 2,190万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
59件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK - - - - - - 32.8万 32.8万
2SLDK - - - - 38.1万 34.8万 31.6万 -
2LDK 26.0万 21.7万 - - 29.0万 27.6万 35.8万 -
3SLDK - - - - - 22.9万 22.9万 -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 2,218万 32.82万/㎡
2025年7月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,890万 31.58万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,190万 36.59万/㎡
2025年2月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 1,550万 22.94万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,090万 34.92万/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,900万 31.75万/㎡
2025年10月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 2,218万 32.82万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.08万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,180万 21.42万/㎡
2024年8月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 1,550万 22.94万/㎡
2024年7月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,080万 34.75万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,080万 34.75万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,390万 23.22万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,390万 23.22万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,530万 25.56万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,498万 25.03万/㎡
2024年2月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 1,550万 22.94万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,790万 26.49万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,590万 26.57万/㎡
2024年1月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,080万 34.75万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.42万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,790万 29.91万/㎡
2023年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,400万 23.39万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,670万 27.9万/㎡
2023年7月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,280万 38.09万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,099万 35.07万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,890万 27.98万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,898万 31.71万/㎡
2023年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,190万 21.6万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,670万 27.9万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,590万 26.57万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,498万 25.03万/㎡
2022年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,300万 21.72万/㎡
2021年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,500万 25.06万/㎡
2021年8月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,480万 24.73万/㎡
2021年7月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,530万 25.56万/㎡
2021年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,500万 25.06万/㎡
2021年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,480万 24.73万/㎡
2021年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,480万 24.73万/㎡
2021年11月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,480万 24.73万/㎡
2021年10月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,680万 28.07万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,298万 21.69万/㎡
2020年11�� 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,298万 21.69万/㎡
2020年11月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,620万 27.07万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,890万 31.58万/㎡
2019年6月 4〜6階 3DK 65㎡〜 1,380万 20.43万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,390万 23.22万/㎡
2019年11月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,480万 24.73万/㎡
2019年10月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,620万 27.07万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,390万 23.22万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額99,667円。3DKなら月額75,000円が相場です。
1LDK
99,667円
90,000〜110,000円
2LDK
82,500円
80,000〜85,000円
3DK
75,000円
70,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
6件
10〜15万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 90,000円 1,503円/㎡
2017年5月 1〜3階 3DK 65㎡〜 75,000円 1,110円/㎡
2017年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 95,000円 1,587円/㎡
2017年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 98,000円 1,637円/㎡
2016年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,838円/㎡
2016年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,671円/㎡
2016年10月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 105,000円 1,754円/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,286円/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,367円/㎡
2015年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,225円/㎡
2015年3月 1〜3階 3DK 65㎡〜 75,000円 1,110円/㎡
2014年12月 1〜3階 3DK 65㎡〜 80,000円 1,184円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。