大梶のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区大梶 | 140件の成約データ
推定相場
大梶の中古マンション
140件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,789万円
㎡単価
26.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.2万円に対し、築35年は20.6万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。３ＤＫの平均価格は1,023円。
平均㎡単価
21.7
前年比 ▲4.8%
平均価格
1,455
取引実績
140件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.2万円から2025年は㎡23.4万円へ、17年間で+44.0%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
17
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,463
74件
２ＬＤＫ
1,307
26件
４ＬＤＫ
1,880
20件
２ＤＫ
1,136
5件
３ＤＫ
915
2件
５ＬＤＫ
1,600
1件
メゾネット
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
２Ｋ
600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第3四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
980円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2025年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2024年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大梶のマンション一覧（8棟）
朝日プラザ幸町南アペックスシティ２番館
築37年
| 地下1階付11階建
| 144戸
2,180万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買111件
レックスユウ宮城野
築36年
| 地下1階付14階建
| 159戸
2,299万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買91件
エクレール宮城野
築31年
| 10階建
| 93戸
1,590万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買33件
リリーベル宮城野サーモス
築20年
| 地下1階付9階建
| 52戸
2,590万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買32件
サンライズシティファイブ
築39年
| 地下1階付8階建
| 52戸
1,590万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買19件
バンベール宮城野
築32年
| 12階建
| 90戸
2,180万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買17件
エクレール宮城野３
築29年
| 地下1階付14階建
| 67戸
2,599万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買11件
朝日プラザ幸町南アペックスシティ３番館
築37年
| 3階建
| 144戸
1,480万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
大梶は仙台市宮城野区内40地区中29位（上位28%）。
単価21.7。
1つ上の五輪とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）