大梶のマンション相場

Name: 大梶のマンション相場データ（仙台市宮城野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市宮城野区大梶 | 141件の成約データ

宮城県仙台市宮城野区大梶のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約141件、前年比+1.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大梶の中古マンション

141件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,072万円

㎡単価

30.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価46.6万円に対し、築35年は24.0万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

46.6万/㎡

4件

築10年

37.5万/㎡

6件

築15年

32.8万/㎡

22件

築20年

31.3万/㎡

22件

築25年

27.9万/㎡

41件

築30年

25.0万/㎡

30件

築35年

24.0万/㎡

11件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。３ＤＫの平均価格は1,188円。

３ＬＤＫ

2,002円

75件

２ＤＫ

1,495円

5件

４ＬＤＫ

2,470円

20件

２ＬＤＫ

1,739円

26件

３ＤＫ

1,188円

2件

仙台市宮城野区平均 - → 大梶 21.7 仙台市宮城野区内 29位/40地区

平均㎡単価

21.7

前年比 ▲1.9%

平均価格

1,460

取引実績

141件

平均面積

67㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万30万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡16.2万円から2025年は㎡23.5万円へ、17年間で+44.8%上昇（年平均+2.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,472

75件

２ＬＤＫ

1,307

26件

４ＬＤＫ

1,880

20件

２ＤＫ

1,136

5件

３ＤＫ

915

2件

５ＬＤＫ

1,600

1件

メゾネット

1,800

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,100

1件

２Ｋ

600

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,100円 築改装済み年・ 85㎡〜・３ＬＤＫ 24.7

2025年第3四半期 2,600円 築改装済み年・ 100㎡〜・４ＬＤＫ 26.0

2025年第3四半期 800円 70㎡〜・３ＬＤＫ 11.4

2025年第3四半期 980円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 15.1

2025年第2四半期 2,000円 65㎡〜・３ＬＤＫ 30.8

2025年第2四半期 1,300円 65㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第2四半期 1,100円 築未改装年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 20.0

2025年第2四半期 2,100円 築改装済み年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 32.3

2025年第1四半期 1,300円 75㎡〜・３ＬＤＫ 17.3

2025年第1四半期 3,200円 85㎡〜・４ＬＤＫ 37.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

大梶のマンション一覧（19棟）

朝日プラザ幸町南アペックスシティ２番館

築37年 | 地下1階付11階建 | 144戸

築36年 | 地下1階付14階建 | 159戸

築20年 | 地下1階付9階建 | 52戸

築39年 | 地下1階付8階建 | 52戸

築29年 | 地下1階付14階建 | 67戸

８７平米の４ＬＤＫ　リリーベル宮城野サーモス

市場環境（仙台市宮城野区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	188,194	-
2016	189,543	-
2018	190,079	-144
2020	190,567	+74
2022	189,431	-860
2023	188,223	-845

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%

仙台市宮城野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市宮城野区のマンションマップ

仙台市宮城野区内のエリアランキング

大梶は仙台市宮城野区内40地区中29位（上位28%）。単価21.7。 1つ上の五輪とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 車町

64.8

+198%

14 東仙台

30.3

+40%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 宮城野

29.8

+37%

27 鶴ケ谷

22.6

+4%

28 五輪

21.9

+1%

他 11 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 大梶 ◀

21.7

―

30 出花

21.0

-3%

31 岩切

20.9

-4%

32 萩野町

20.5

-6%

33 田子

20.4

-6%

34 福田町

20.3

-6%

35 苦竹

20.3

-7%

36 中野

19.7

-9%

37 新田

18.7

-14%

38 燕沢

18.3

-16%

39 白鳥

16.3

-25%

40 仙石

13.5

-38%

最寄り駅の相場

大梶の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。