苦竹のマンション相場

宮城県仙台市宮城野区苦竹 | 114件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

苦竹の中古マンション

114件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,728万円

㎡単価

25.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価60.3万円に対し、築40年は20.0万円。築年による価格差は最大201%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

60.3万/㎡

4件

築5年

41.3万/㎡

6件

築10年

30.7万/㎡

3件

築15年

27.6万/㎡

13件

築20年

25.1万/㎡

20件

築25年

27.5万/㎡

17件

築30年

22.7万/㎡

22件

築35年

25.9万/㎡

9件

築40年

20.0万/㎡

12件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。２ＤＫの平均価格は1,098円。

４ＬＤＫ

2,473円

10件

３ＬＤＫ

1,828円

66件

２ＬＤＫ

1,745円

19件

１ＬＤＫ

1,037円

7件

４ＤＫ

954円

3件

２ＤＫ

1,098円

4件

仙台市宮城野区平均 - → 苦竹 20.3 仙台市宮城野区内 35位/40地区

平均㎡単価

20.3

前年比 ▲11.4%

平均価格

1,323

取引実績

114件

平均面積

65㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万30万10万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡14.9万円から2025年は㎡23.6万円へ、17年間で+58.9%上昇（年平均+3.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,405

66件

２ＬＤＫ

1,228

19件

４ＬＤＫ

1,945

10件

１ＬＤＫ

820

7件

２ＤＫ

780

4件

４ＤＫ

760

3件

２ＤＫ＋Ｓ

1,000

1件

オープンフロア

880

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,400

1件

３ＤＫ

450

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700円 65㎡〜・２ＬＤＫ 26.2

2025年第4四半期 1,300円 築改装済み年・ 40㎡〜・１ＬＤＫ 32.5

2025年第3四半期 1,000円 75㎡〜・４ＤＫ 13.3

2025年第3四半期 2,200円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 31.4

2025年第3四半期 550円 築未改装年・ 55㎡〜・３ＬＤＫ 10.0

2025年第2四半期 2,200円 75㎡〜・３ＬＤＫ 29.3

2025年第1四半期 1,700円 75㎡〜・３ＬＤＫ 22.7

2025年第1四半期 1,800円 70㎡〜・３ＬＤＫ 25.7

2025年第1四半期 1,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ 21.4

2024年第4四半期 1,000円 65㎡〜・３ＬＤＫ 15.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

苦竹のマンション一覧（7棟）

市場環境（仙台市宮城野区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	188,194	-
2016	189,543	-
2018	190,079	-144
2020	190,567	+74
2022	189,431	-860
2023	188,223	-845

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%

仙台市宮城野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市宮城野区のマンションマップ

仙台市宮城野区内のエリアランキング

苦竹は仙台市宮城野区内40地区中35位（上位13%）。単価20.3。 1つ上の福田町とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 車町

64.8

+220%

14 東仙台

30.3

+50%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 宮城野

29.8

+47%

28 五輪

21.9

+8%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 大梶

21.7

+7%

30 出花

21.0

+4%

31 岩切

20.9

+3%

32 萩野町

20.5

+1%

33 田子

20.4

+1%

34 福田町

20.3

+0%

35 苦竹 ◀

20.3

―

36 中野

19.7

-3%

37 新田

18.7

-8%

38 燕沢

18.3

-10%

39 白鳥

16.3

-20%

40 仙石

13.5

-33%

最寄り駅の相場

苦竹周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市宮城野区苦竹３丁目１番１５	10.6/㎡	+17.5%	事務所,倉庫	苦竹 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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