苦竹のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区苦竹 | 112件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
苦竹の中古マンション
112件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,492万円
㎡単価
22.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.0万円に対し、築40年は17.3万円。築年による価格差は最大201%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。２ＤＫの平均価格は946円。
平均㎡単価
20.1
前年比 ▼12.9%
平均価格
1,320
取引実績
112件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.9万円から2025年は㎡22.0万円へ、17年間で+47.9%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
30
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,405
66件
２ＬＤＫ
1,202
18件
４ＬＤＫ
1,945
10件
１ＬＤＫ
740
6件
２ＤＫ
780
4件
４ＤＫ
760
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
オープンフロア
880
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
75㎡〜
・４ＤＫ
13.3
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
550円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2024年第4四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2024年第4四半期
690円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
苦竹のマンション一覧（4棟）
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
苦竹は仙台市宮城野区内40地区中35位（上位13%）。
単価20.1。
1つ上の福田町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
苦竹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区苦竹３丁目１番１５ | 10.6/㎡ | +17.5% | 事務所,倉庫 | 苦竹 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）