東仙台のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区東仙台 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.9万円に対し、築25年は25.7万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
52.9万/㎡
築5年
12件
42.9万/㎡
築10年
19件
43.4万/㎡
築15年
11件
32.0万/㎡
築20年
16件
28.9万/㎡
築25年
5件
25.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,215円。
２ＬＤＫ
6件
2,012円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,853円
４ＬＤＫ
11件
2,827円
３ＬＤＫ
43件
2,860円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,215円
平均㎡単価
30.3
前年比 ▼7.9%
平均価格
2,281
取引実績
70件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.5万円から2025年は㎡34.0万円へ、17年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
38
築11-15年
35
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,280
43件
４ＬＤＫ
2,245
11件
２ＬＤＫ
1,647
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
２ＬＤ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第1四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2024年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.7
2024年第4四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第4四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤ＋Ｓ
47.1
2024年第3四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3
2024年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東仙台のマンション一覧（9棟）
プレミストせんだい宮の杜
築13年
| 11階建
| 93戸
3,880万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買38件
ホーユウパレス東仙台
築36年
| 5階建
| 26戸
1,680万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ガーベラ仙台
築52年
| 7階建
| 32戸
290万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ライフコート東仙台
築28年
| 地下1階付5階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買21件
セレーノ東仙台
築21年
| 10階建
| 69戸
2,580万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズヒルズ光ケ丘
築29年
| 5階建
| 23戸
1,690万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ロイヤルパレス東仙台
築32年
| 5階建
| 33戸
1,380万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買15件
シティマークス東仙台
築19年
| 10階建
| 30戸
2,600万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買6件
エルフォレスト東仙台
築26年
| 9階建
| 60戸
2,790万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
東仙台は仙台市宮城野区内40地区中14位（上位65%）。
単価30.3。
1つ上の小田原山本丁とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
東仙台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区東仙台５丁目１番２８ | 9.8/㎡ | +9.6% | 住宅 | 東仙台 900m |
| 仙台市宮城野区東仙台３丁目４０３番７ | 8.1/㎡ | +8.5% | 住宅 | 東仙台 800m |
| 仙台市宮城野区東仙台７丁目７番１０３ | 7.7/㎡ | +8.2% | 住宅 | 東仙台 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）