プレミストせんだい宮の杜
宮城県仙台市宮城野区東仙台4丁目15-30 | 築13年 | 93戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.9万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、10年間で19.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
32.5〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×1.444
補正係数 ×1.444
代表面積 76.64㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 314件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・18件）で、平均3,479万円です。4LDKが最も高く平均4,165万円、2SLDKは平均2,989万円です。
2SLDK
2,989万
10件
3LDK
3,479万
18件
4LDK
4,165万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 2,989万 | 2,275万 | 3,381万 |
| 3LDK | 18件 | 3,479万 | 2,894万 | 4,030万 |
| 4LDK | 9件 | 4,165万 | 3,112万 | 5,279万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
41.3万/㎡
4-7階
15件
41.4万/㎡
8階以上
17件
40.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区東仙台4丁目15-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 68.40m² ～ 106.15m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
東仙台駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
仙台市立東仙台小学校
中学校
仙台市立東仙台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミストせんだい宮の杜 | 2013 | 93戸 | 46.3万 | 3,880万 |
| エルフォレスト東仙台 | 2000 | 60戸 | 35.3万 | 2,790万 |
| ホーユウパレス東仙台 | 1990 | 26戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| ライオンズヒルズ光ケ丘 | 1997 | 23戸 | 23.8万 | 1,690万 |
| ガーベラ仙台 | 1974 | 32戸 | 7.3万 | 290万 |
| ロイヤルパレス東仙台 | 1994 | 33戸 | 21.0万 | 1,380万 |
| ライフコート東仙台 | 1998 | 19戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ幸町南アペックスシティ２番館 | 1989 | 144戸 | 25.1万 | 2,180万 |
| 朝日プラザ幸町南アペックスシティ３番館 | 1989 | 144戸 | 27.4万 | 1,480万 |
| セレーノ東仙台 | 2005 | 69戸 | 37.5万 | 2,580万 |
| ダイヤグランデ宮城野 | 1995 | 37戸 | 34.7万 | 1,980万 |
仙台市宮城野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,915円 | 3,529 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,860円 | 1,754 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,249円 | 599 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,315円 | 582 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,117円 | 382 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.1万 | - | - | 41.6万 | 40.4万 | 43.9万 | - | 45.4万 |
| 2SLDK | - | 35.3万 | 32.2万 | - | - | 45.2万 | 44.9万 | - |
| 4LDK | - | 38.9万 | 39.3万 | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 43.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 37.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 43.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 43.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 36.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.06万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,200万 | 40.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,200万 | 40.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。