東仙台の土地相場
宮城県仙台市宮城野区東仙台 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区東仙台の土地相場は坪単価8万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+54.4%。
推定相場
東仙台の土地
91件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
155,271円/坪
推定総額
854万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,702円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.5/坪
8.0/㎡
前年比 ▲54.4%
平均価格
2,155
取引実績
91件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+104.0%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2025年第1四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2025年第1四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2024年第3四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2024年第3四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2024年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第1四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2024年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
東仙台は仙台市宮城野区内39地区中22位（上位44%）。
坪単価26.5/坪。
1つ上の田子とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
東仙台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区東仙台５丁目１番２８ | 9.8/㎡ | +9.6% | 住宅 | 東仙台 900m |
| 仙台市宮城野区東仙台３丁目４０３番７ | 8.1/㎡ | +8.5% | 住宅 | 東仙台 800m |
| 仙台市宮城野区東仙台７丁目７番１０３ | 7.7/㎡ | +8.2% | 住宅 | 東仙台 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）