高砂の土地相場
宮城県仙台市宮城野区高砂 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が294,158円高くなります。
4〜6m
5件
45万/坪
6〜8m
9件
42万/坪
8m以上
7件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ長方形（54万円）と比べて6%の差があります。
長方形
8件
57万/坪
ほぼ長方形
8件
54万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
63万/坪
南東
3件
62万/坪
南西
4件
53万/坪
東
4件
49万/坪
北東
6件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
32.6/坪
9.9/㎡
平均価格
3,895
取引実績
21件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万44万31万18万
2009201220142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪36万円へ、16年間で+58.0%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
112坪〜（370㎡〜）
35.7/坪
2023年第1四半期
4,500円
106坪〜（350㎡〜）
42.5/坪
2022年第4四半期
5,100円
100坪〜（330㎡〜）
51.1/坪
2021年第3四半期
2,300円
169坪〜（560㎡〜）
13.6/坪
2018年第3四半期
11,000円
272坪〜（900㎡〜）
40.4/坪
2018年第3四半期
16,000円
363坪〜（1200㎡〜）
44.1/坪
2016年第3四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2016年第1四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2015年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2015年第2四半期
4,200円
100坪〜（330㎡〜）
42.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
高砂は仙台市宮城野区内39地区中16位（上位59%）。
坪単価32.6/坪。
1つ上の栄とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
高砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区高砂１丁目１８番５ | 11.5/㎡ | +8.5% | 住宅 | 陸前高砂 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）