二の森の土地相場
宮城県仙台市宮城野区二の森 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区二の森の土地相場は坪単価7万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二の森の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
262,236円/坪
推定総額
1,573万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大219%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が399,822円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
平均価格
1,655
取引実績
22件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
20082012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2023年は坪35万円へ、15年間で+39.1%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
6,500円
133坪〜（440㎡〜）
48.8/坪
2023年第2四半期
330円
14坪〜（45㎡〜）
24.2/坪
2021年第3四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2021年第2四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2021年第1四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2020年第2四半期
4,500円
299坪〜（990㎡〜）
15.0/坪
2018年第4四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2017年第4四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2016年第4四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
二の森は仙台市宮城野区内39地区中25位（上位36%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の鶴ケ谷とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
二の森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区二の森１５８番１０ | 7.7/㎡ | +9.7% | 住宅 | 東照宮 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）