二の森のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区二の森 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価43.8万円に対し、築25年は26.4万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
43.8万/㎡
築15年
5件
31.0万/㎡
築20年
3件
27.4万/㎡
築25年
2件
26.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は2,592円。
２ＬＤＫ
4件
1,526円
３ＬＤＫ
13件
2,592円
平均㎡単価
25.5
前年比 ▼30.2%
平均価格
1,739
取引実績
18件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.9万円から2025年は㎡24.9万円へ、16年間で+47.3%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,808
13件
２ＬＤＫ
1,403
4件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
910円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5
2024年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2021年第3四半期
2,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2020年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2020年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2019年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2018年第4四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2018年第2四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2016年第1四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二の森のマンション一覧（2棟）
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
二の森は仙台市宮城野区内40地区中23位（上位43%）。
単価25.5。
1つ上の幸町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
二の森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区二の森１５８番１０ | 7.7/㎡ | +9.7% | 住宅 | 東照宮 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）