福室のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区福室 | 303件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
福室の中古マンション
303件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,052万円
㎡単価
28.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.5万円に対し、築40年は7.5万円。築年による価格差は最大440%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（147件）。２ＤＫの平均価格は1,265円。
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼3.0%
平均価格
1,606
取引実績
303件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.1万円から2025年は㎡20.3万円へ、17年間で+55.6%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
41
築11-15年
14
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,874
147件
２ＬＤＫ
1,464
45件
４ＬＤＫ
1,778
39件
１Ｋ
247
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,083
13件
１ＤＫ
328
9件
２ＤＫ
1,084
8件
１ＬＤＫ
888
8件
４ＤＫ
808
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
200円
30㎡〜
・１Ｋ
6.7
2025年第2四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福室のマンション一覧（12棟）
福室マンション
築44年
| 10階建
| 112戸
550万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買145件
ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー
築33年
| 21階建
| 197戸
2,999万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買138件
ダイアパレスアポロシティ２１高砂壱番館
築34年
| 14階建
| 69戸
1,190万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買100件
ナイスステージ高砂中央
築35年
| 12階建
| 101戸
2,090万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買95件
ネオハイツ高砂２
築30年
| 14階建
| 108戸
2,390万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買77件
ロイヤルパレス高砂
築28年
| 10階建
| 45戸
2,050万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買43件
プレシス仙台高砂
築7年
| 15階建
| 141戸
3,480万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買36件
グランドパレス高砂
築25年
| 14階建
| 26戸
1,590万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ダイアパレスアポロシティ２１高砂弐番館
築34年
| 10階建
| 197戸
2,149万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレスアポロシティ２１高砂参番館
築33年
| 7階建
| 64戸
1,999万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買17件
グランコート高砂
築30年
| 6階建
| 31戸
1,290万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買9件
アワタマンション
築55年
| 4階建
165万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
福室は仙台市宮城野区内40地区中25位（上位38%）。
単価23.1。
1つ上の二の森とは8%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
福室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区福室３丁目６番２ | 8.7/㎡ | +6.1% | 住宅 | 陸前高砂 750m |
| 仙台市宮城野区福室６丁目３２番１７ | 8.7/㎡ | +6.1% | 住宅 | 陸前高砂 1100m |
| 仙台市宮城野区福室４丁目８０３番 | 7.5/㎡ | +6.3% | 住宅,事務所,工場,その他 | 陸前高砂 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）