福室のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区福室 | 308件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区福室のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約308件、前年比-32.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.0万円に対し、築40年は8.3万円。築年による価格差は最大466%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
36件
47.0万/㎡
築5年
8件
44.6万/㎡
築10年
7件
31.2万/㎡
築15年
36件
30.1万/㎡
築20年
67件
27.5万/㎡
築25年
61件
25.4万/㎡
築30年
63件
22.6万/㎡
築35年
9件
13.7万/㎡
築40年
7件
8.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（147件）。２ＤＫの平均価格は1,468円。
３ＬＤＫ
147件
2,280円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
2,286円
２ＬＤＫ
46件
1,794円
１ＤＫ
9件
463円
１Ｋ
18件
289円
４ＬＤＫ
39件
2,553円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,610円
２ＤＫ
8件
1,468円
平均㎡単価
22.9
前年比 ▼32.3%
平均価格
1,592
取引実績
308件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.1万円から2025年は㎡18.5万円へ、17年間で+41.2%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
41
築11-15年
14
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,874
147件
２ＬＤＫ
1,459
46件
４ＬＤＫ
1,778
39件
１Ｋ
244
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,083
13件
１ＤＫ
328
9件
２ＤＫ
1,084
8件
１ＬＤＫ
888
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,688
4件
４ＤＫ
808
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2025年第4四半期
200円
30㎡〜
・１Ｋ
6.7
2025年第4四半期
1,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2025年第4四半期
300円
30㎡〜
・１Ｋ
10.0
2025年第4四半期
200円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
6.7
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福室のマンション一覧（30棟）
福室マンション
築44年
| 10階建
| 112戸
550万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買145件
ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー
築33年
| 21階建
| 197戸
2,999万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買138件
ダイアパレスアポロシティ２１高砂壱番館
築34年
| 14階建
| 69戸
1,190万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買100件
ナイスステージ高砂中央
築35年
| 12階建
| 101戸
2,090万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買95件
ネオハイツ高砂２
築30年
| 14階建
| 108戸
2,390万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買77件
ロイヤルパレス高砂
築28年
| 10階建
| 45戸
2,050万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買43件
プレシス仙台高砂
築7年
| 15階建
| 141戸
3,480万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買36件
グランドパレス高砂
築25年
| 14階建
| 26戸
1,590万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ダイアパレスアポロシティ２１高砂弐番館
築34年
| 10階建
| 197戸
2,149万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレスアポロシティ２１高砂参番館
築33年
| 7階建
| 64戸
1,999万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買17件
グランコート高砂
築30年
| 6階建
| 31戸
1,290万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買9件
アワタマンション
築55年
| 4階建
165万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買2件
福室マンション
築44年
売買0件
ネオハイツ高砂II
築30年
売買0件
ペルル高砂
築30年
売買0件
ネオハイツ高砂駅東
築38年
売買0件
ダイアパレスアポロシティ２１高砂 アクロスタワー
築33年
売買0件
ナイスステージ高砂中央
売買0件
ペルル高砂
売買0件
ダイアパレスアポロシティ高砂21壱番館
売買0件
ダイアパレスアポロシティ２１高砂 アクロスタワー
売買0件
ネオハイツ高砂Ⅱ
売買0件
福室マンション
築45年
売買0件
ペルル高砂
築30年
売買0件
ダイアパレスアポロシティ高砂21壱番館
築34年
売買0件
福室2丁目(陸前高砂駅)
売買0件
ペルル高砂
売買0件
ダイアパレスアポロシティ21高砂1番館
売買0件
ネオハイツ高砂II
売買0件
ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー
売買0件
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
福室は仙台市宮城野区内40地区中26位（上位35%）。
単価22.9。
1つ上の栄とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
福室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区福室３丁目６番２ | 8.7/㎡ | +6.1% | 住宅 | 陸前高砂 750m |
| 仙台市宮城野区福室６丁目３２番１７ | 8.7/㎡ | +6.1% | 住宅 | 陸前高砂 1100m |
| 仙台市宮城野区福室４丁目８０３番 | 7.5/㎡ | +6.3% | 住宅,事務所,工場,その他 | 陸前高砂 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
福室の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表8地点中8地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。