福室のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区福室 | 308件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.0万円に対し、築40年は8.3万円。築年による価格差は最大466%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
36件
47.0万/㎡
築5年
8件
44.6万/㎡
築10年
7件
31.2万/㎡
築15年
36件
30.1万/㎡
築20年
67件
27.5万/㎡
築25年
61件
25.4万/㎡
築30年
63件
22.6万/㎡
築35年
9件
13.7万/㎡
築40年
7件
8.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（147件）。２ＤＫの平均価格は1,468円。
３ＬＤＫ
147件
2,280円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
2,286円
２ＬＤＫ
46件
1,794円
１ＤＫ
9件
463円
１Ｋ
18件
289円
４ＬＤＫ
39件
2,553円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,610円
２ＤＫ
8件
1,468円
平均㎡単価
22.9
前年比 ▼32.3%
平均価格
1,592
取引実績
308件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.1万円から2025年は㎡18.5万円へ、17年間で+41.2%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
41
築11-15年
14
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,874
147件
２ＬＤＫ
1,459
46件
４ＬＤＫ
1,778
39件
１Ｋ
244
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,083
13件
１ＤＫ
328
9件
２ＤＫ
1,084
8件
１ＬＤＫ
888
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,688
4件
４ＤＫ
808
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2025年第4四半期
200円
30㎡〜
・１Ｋ
6.7
2025年第4四半期
1,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2025年第4四半期
300円
30㎡〜
・１Ｋ
10.0
2025年第4四半期
200円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
6.7
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福室のマンション一覧（16棟）
福室マンション
築44年
| 10階建
| 112戸
550万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買145件
ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー
築33年
| 21階建
| 197戸
2,999万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買138件
ダイアパレスアポロシティ２１高砂壱番館
築34年
| 14階建
| 69戸
1,190万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買100件
ナイスステージ高砂中央
築35年
| 12階建
| 101戸
2,090万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買95件
ネオハイツ高砂２
築30年
| 14階建
| 108戸
2,390万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買77件
ロイヤルパレス高砂
築28年
| 10階建
| 45戸
2,050万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買43件
プレシス仙台高砂
築7年
| 15階建
| 141戸
3,480万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買36件
グランドパレス高砂
築25年
| 14階建
| 26戸
1,590万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ダイアパレスアポロシティ２１高砂弐番館
築34年
| 10階建
| 197戸
2,149万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレスアポロシティ２１高砂参番館
築33年
| 7階建
| 64戸
1,999万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買17件
グランコート高砂
築30年
| 6階建
| 31戸
1,290万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買9件
アワタマンション
築55年
| 4階建
165万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買2件
福室マンション
築44年
売買0件
ネオハイツ高砂II
築30年
売買0件
ペルル高砂
築30年
売買0件
ダイアパレスアポロシティ高砂21壱番館
築34年
売買0件
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
福室は仙台市宮城野区内40地区中26位（上位35%）。
単価22.9。
1つ上の栄とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
福室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区福室３丁目６番２ | 8.7/㎡ | +6.1% | 住宅 | 陸前高砂 750m |
| 仙台市宮城野区福室６丁目３２番１７ | 8.7/㎡ | +6.1% | 住宅 | 陸前高砂 1100m |
| 仙台市宮城野区福室４丁目８０３番 | 7.5/㎡ | +6.3% | 住宅,事務所,工場,その他 | 陸前高砂 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）