ナイスステージ高砂中央

宮城県仙台市宮城野区福室7丁目7-7 | 築35年 | 101戸

推定相場

ナイスステージ高砂中央

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、12年間で47.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,000〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・46件）で、平均1,583万円です。3SLDKが最も高く平均1,827万円、3LDKは平均1,583万円です。

2SLDK

36件

1,612万

2LDK

5件

1,696万

3LDK

46件

1,583万

3SLDK

7件

1,827万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	36件	1,612万	1,080万	2,100万
2LDK	5件	1,696万	1,650万	1,780万
3LDK	46件	1,583万	1,050万	2,099万
3SLDK	7件	1,827万	1,390万	2,380万

階数別の㎡単価

1-3階

23万/㎡

20件

4-7階

24.3万/㎡

44件

8階以上

21.3万/㎡

31件

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区福室7丁目7-7
築年月	1991年12月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	101戸
専有面積	52.14m² ～ 83.64m²
分譲会社	ナイス
施工会社	地崎工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

中野栄駅

JR仙石線

徒歩15分

学区情報

小学校

仙台市立福室小学校

中学校

仙台市立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスステージ高砂中央	1991	101戸	27.9万	2,090万
アワタマンション	1971	-	4.5万	165万
サンセレクト中野栄	1988	20戸	17.6万	1,240万
ナイスブライトピア中野栄	2006	32戸	28.7万	2,490万
ネオハイツ高砂２	1996	108戸	32.3万	2,390万
福室マンション	1982	112戸	9.3万	550万
グランコート福田町	1993	25戸	18.2万	1,180万
ナイスブライトピア高砂	2002	65戸	32.9万	2,880万
グランコート高砂	1996	31戸	18.4万	1,290万
グランコート高砂ステーション	1999	50戸	36.6万	2,580万
ナイスアーバン中野栄	1991	34戸	23.6万	1,380万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

88件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	24.7万	19.2万	26.6万	20.7万	20.0万	24.1万	26.5万	27.9万
3SLDK	-	19.4万	-	16.6万	16.7万	26.1万	23.8万	-
2SLDK	22.8万	24.9万	29.2万	26.4万	25.7万	30.0万	26.6万	-
2LDK	-	-	-	24.3万	23.5万	-	-	-

全 95 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,090万	27.88万/㎡
2025年8月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	1,990万	23.8万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,099万	31.93万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,670万	24.46万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.17万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.28万/㎡
2025年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,748万	26.59万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.08万/㎡
2024年6月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,290万	27.38万/㎡
2024年1月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,380万	28.46万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.67万/㎡
2024年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,100万	29.96万/㎡
2024年12月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	1,890万	22.6万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.67万/㎡
2023年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,850万	26.39万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,650万	23.54万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.82万/㎡
2023年5月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	1,400万	16.74万/㎡
2023年5月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,500万	23.32万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,650万	23.54万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.19万/㎡
2023年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,880万	27.36万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.96万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,750万	26.4万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.03万/㎡
2022年9月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	1,390万	16.62万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.09万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,949万	26.03万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,650万	23.54万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.82万/㎡
2021年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30.12万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,090万	27.91万/㎡
2021年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	28.25万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.87万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,949万	26.03万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,999万	26.69万/㎡
2020年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,890万	28.75万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.52万/㎡
2020年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,480万	22.51万/㎡
2020年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,490万	22.67万/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,490万	22.67万/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,490万	22万/㎡
2020年1月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	1,450万	19.36万/㎡
2020年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,790万	27.23万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.83万/㎡
2020年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,890万	28.32万/㎡
2019年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,490万	22.67万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,640万	23.87万/㎡
2019年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,550万	22.56万/㎡
2019年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,750万	26.62万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額72,600円。

3LDK

72,600円

69,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,039円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,123円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,025円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,088円/㎡
2015年5月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	74,000円	1,150円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,073円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。