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福室マンション

宮城県仙台市宮城野区福室2丁目8-17 | 築44年 | 112戸

推定相場
福室マンション
最新データ
2026年2月
売買144件 / 賃貸77件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.3万円。周辺エリア平均（28.6万円）より67.6%低く、仙台市宮城野区全体の平均（33.3万円）より72.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2026年は8.2万/㎡へ、12年間で26.4%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の44,750円から2025年には38,667円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・87件）で、平均281万円です。4LDKが最も高く平均920万円、1Kは平均281万円です。
1R
2件
325万
1K
87件
281万
1DK
32件
316万
2DK
2件
350万
2LDK
5件
622万
3DK
2件
630万
3LDK
10件
599万
4LDK
2件
920万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 325万 250万 400万
1K 87件 281万 180万 390万
1DK 32件 316万 200万 430万
2DK 2件 350万 350万 350万
2LDK 5件 622万 550万 830万
3DK 2件 630万 630万 630万
3LDK 10件 599万 490万 880万
4LDK 2件 920万 920万 920万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.5万円で、1-3階（10.1万円）と比べて0.4万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10.1万/㎡
30件
4-7階
9.7万/㎡
71件
8階以上
10.5万/㎡
43件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市宮城野区福室2丁目8-17
築年月1982年4月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数112戸
専有面積28.00m² ～ 68.08m²
分譲会社サガミ建設
施工会社中野組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
陸前高砂駅
JR仙石線
徒歩4分

学区情報

小学校
仙台市立福室小学校
中学校
仙台市立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
福室マンション 1982 112戸 9.3万 550万
ネオハイツ高砂２ 1996 108戸 32.3万 2,390万
ナイスブライトピア高砂 2002 65戸 32.9万 2,880万
グランコート高砂ステーション 1999 50戸 36.6万 2,580万
ダイアパレスアポロシティ２１高砂壱番館 1992 69戸 19.5万 1,190万
ダイアパレスアポロシティ２１高砂弐番館 1992 197戸 34.5万 2,149万
ロイヤルパレス高砂 1998 45戸 28.5万 2,050万
ライオンズマンション高砂中央 1997 47戸 32.9万 2,388万
グランコート高砂 1996 31戸 18.4万 1,290万
ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー 1993 197戸 25.8万 2,999万
ダイアパレスアポロシティ２１高砂参番館 1993 64戸 27.9万 1,999万

売買データ分析（144件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - - - - 9.7万 9.3万
1K 10.2万 9.9万 10.2万 8.7万 9.7万 9.6万 9.6万 7.0万
1DK - - 9.9万 - 8.4万 - 8.0万 -
3LDK 8.5万 - - - - 8.5万 - -
全 144 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 550万 9.27万/㎡
2026年1月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 250万 8.27万/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 200万 7.04万/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 300万 10.56万/㎡
2025年6月 7〜8階 1DK 30㎡〜 250万 8.27万/㎡
2025年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 550万 9.27万/㎡
2025年6月 1〜2階 2K 40㎡〜 230万 5.28万/㎡
2025年3月 9〜10階 1DK 30㎡〜 250万 8.27万/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 250万 8.8万/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 240万 8.45万/㎡
2025年2月 9〜10階 1DK 30㎡〜 230万 7.61万/㎡
2025年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 630万 10.61万/㎡
2025年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 550万 9.27万/㎡
2025年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 300万 10.56万/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 318万 11.19万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 490万 8.26万/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 340万 11.96万/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 200万 7.04万/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 228万 8.02万/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 520万 8.76万/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 248万 8.73万/㎡
2024年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 280万 9.85万/㎡
2024年10月 7〜8階 1K 25㎡〜 299万 10.52万/㎡
2023年9月 7〜8階 1DK 25㎡〜 250万 8.8万/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 298万 10.49万/㎡
2023年2月 3〜4階 1K 30㎡〜 260万 8.3万/㎡
2023年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 340万 11.96万/㎡
2023年12月 5〜6階 1DK 25㎡〜 230万 8.09万/㎡
2023年11月 9〜10階 1K 25㎡〜 280万 9.85万/㎡
2023年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 230万 8.09万/㎡
2022年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 250万 8.8万/㎡
2022年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 200万 7.04万/㎡
2022年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 320万 11.43万/㎡
2022年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 330万 11.61万/㎡
2022年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 230万 8.09万/㎡
2022年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 230万 8.22万/㎡
2022年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 230万 8.09万/㎡
2022年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 240万 8.45万/㎡
2022年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 250万 8.8万/㎡
2022年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 190万 6.69万/㎡
2022年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 230万 8.09万/㎡
2022年10月 3〜4階 1K 30㎡〜 300万 9.57万/㎡
2021年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 240万 8.45万/㎡
2021年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 280万 9.85万/㎡
2021年9月 7〜8階 1DK 30㎡〜 340万 11.25万/㎡
2021年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 290万 10.21万/㎡
2021年8月 5〜6階 1K 30㎡〜 390万 12.44万/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 30㎡〜 290万 9.25万/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 350万 12.32万/㎡
2021年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 220万 7.74万/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額36,911円。4LDKなら月額60,000円が相場です。
1K
36,911円
28,000〜60,000円
1DK
40,000円
35,000〜45,000円
2DK
52,214円
42,000〜65,000円
3DK
54,900円
51,000〜56,500円
4LDK
60,000円
60,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
58件
5〜8万
19件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 42,000円 1,009円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 30㎡〜 30,000円 957円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 30,000円 1,055円/㎡
2025年7月 3〜4階 2DK 50㎡〜 55,000円 1,019円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 28,000円 985円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 39,000円 1,372円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 35,000円 1,231円/㎡
2025年4月 5〜6階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,231円/㎡
2025年3月 3〜4階 3DK 60㎡〜 55,000円 849円/㎡
2025年3月 7〜8階 1DK 30㎡〜 40,000円 1,151円/㎡
2025年3月 5〜6階 1DK 25㎡〜 38,000円 1,337円/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 37,000円 1,301円/㎡
2024年9月 5〜6階 1DK 25㎡〜 38,000円 1,337円/㎡
2024年7月 5〜6階 1DK 30㎡〜 42,000円 1,400円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 35,000円 1,231円/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 37,000円 1,301円/㎡
2024年2月 1〜2階 3DK 60㎡〜 55,000円 849円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 42,000円 1,477円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 30㎡〜 32,000円 1,020円/㎡
2024年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 33,000円 1,161円/㎡
2024年12月 3〜4階 3DK 60㎡〜 55,000円 849円/㎡
2023年9月 9〜10階 1K 25㎡〜 37,000円 1,301円/㎡
2023年9月 7〜8階 1K 30㎡〜 35,000円 1,116円/㎡
2023年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 33,000円 1,161円/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 30㎡〜 35,000円 1,116円/㎡
2023年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 35,000円 1,231円/㎡
2022年7月 7〜8階 1K 30㎡〜 33,000円 1,052円/㎡
2022年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 29,000円 1,020円/㎡
2021年8月 5〜6階 1K 30㎡〜 37,000円 1,180円/㎡
2021年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 35,000円 1,231円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。