ダイアパレスアポロシティ２１高砂壱番館

宮城県仙台市宮城野区福室2丁目6-45 | 築34年 | 69戸

推定相場

ダイアパレスアポロシティ２１高砂壱番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、12年間で12.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では29.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2024年には87,333円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・43件）で、平均1,888万円です。4LDKが最も高く平均1,888万円、2LDKは平均1,671万円です。

1LDK

2件

1,874万

2LDK

19件

1,671万

3LDK

34件

1,807万

4LDK

43件

1,888万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,874万	1,850万	1,898万
2LDK	19件	1,671万	1,190万	2,250万
3LDK	34件	1,807万	1,100万	2,480万
4LDK	43件	1,888万	1,120万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（23.4万円）と比べて1.1万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

23.4万/㎡

27件

4-7階

24.9万/㎡

18件

8階以上

24.5万/㎡

55件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区福室2丁目6-45
築年月	1992年3月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	69戸
専有面積	51.54m² ～ 82.35m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	東海興業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

陸前高砂駅

JR仙石線

徒歩3分

学区情報

小学校

仙台市立高砂小学校

中学校

仙台市立高砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスアポロシティ２１高砂壱番館	1992	69戸	19.5万	1,190万
ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー	1993	197戸	25.8万	2,999万
ダイアパレスアポロシティ２１高砂弐番館	1992	197戸	34.5万	2,149万
ロイヤルパレス高砂	1998	45戸	28.5万	2,050万
ダイアパレスアポロシティ２１高砂参番館	1993	64戸	27.9万	1,999万
プレシス仙台高砂	2019	141戸	51.3万	3,480万
グランドパレス高砂	2001	26戸	18.1万	1,590万
グランコート高砂	1996	31戸	18.4万	1,290万
グランコート高砂ステーション	1999	50戸	36.6万	2,580万
ナイスブライトピア高砂	2002	65戸	32.9万	2,880万
福室マンション	1982	112戸	9.3万	550万

売買データ分析（100件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

77件

2,000〜3,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	23.8万	-	28.6万	-	29.2万	23.8万	21.5万
3LDK	25.8万	19.5万	20.0万	24.5万	29.7万	25.1万	23.0万	22.1万
4LDK	25.0万	21.8万	18.8万	-	29.3万	-	21.3万	-

全 100 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,190万	19.47万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.06万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,790万	21.93万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,890万	23.15万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,990万	24.38万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.26万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.03万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,890万	23.15万/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,899万	31.07万/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,898万	36.83万/㎡
2023年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,999万	32.7万/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,999万	32.7万/㎡
2023年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,350万	22.08万/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,850万	35.9万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,250万	27.56万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.13万/㎡
2022年9月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,099万	29.22万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.1万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,149万	29.92万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,390万	29.27万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.22万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,149万	29.92万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.25万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.88万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.48万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.25万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.67万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.92万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.41万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.73万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.76万/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.12万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.82万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.05万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,120万	13.61万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.41万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.62万/㎡
2019年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	1,400万	24.67万/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.96万/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.05万/㎡
2019年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,730万	21.01万/㎡
2019年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	1,400万	24.67万/㎡
2019年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,400万	22.9万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,120万	13.61万/㎡
2019年5月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.86万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,888万	23.13万/㎡
2019年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,870万	22.71万/㎡
2019年5月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,998万	24.27万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,870万	22.71万/㎡
2019年2月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,099万	25.49万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額85,000円。4LDKなら月額105,500円が相場です。

2LDK

75,833円

70,000〜79,000円

3LDK

85,000円

75,000〜90,000円

4LDK

105,500円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

17件

10〜15万

3件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,292円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,193円/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,190円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,193円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,193円/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,154円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,256円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,151円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,257円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,331円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,227円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,256円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,256円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,227円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,276円/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,093円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,241円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,151円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,331円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,227円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,151円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,151円/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,396円/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,397円/㎡
2016年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,457円/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,276円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,151円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。