ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワーの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、13年間で19.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には73,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・46件）で、平均1,733万円です。4SLDKが最も高く平均3,024万円、1LDKは平均1,597万円です。

1LDK

18件

1,597万

2LDK

46件

1,733万

2SLDK

10件

1,676万

3SLDK

11件

2,737万

3LDK

42件

2,328万

3SSLDK

2件

2,695万

4SLDK

5件

3,024万

4LDK

2件

2,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	1,597万	1,080万	1,990万
2LDK	46件	1,733万	1,080万	2,780万
2SLDK	10件	1,676万	1,380万	1,830万
3SLDK	11件	2,737万	2,480万	2,999万
3LDK	42件	2,328万	1,490万	2,980万
3SSLDK	2件	2,695万	2,690万	2,700万
4SLDK	5件	3,024万	2,730万	3,380万
4LDK	2件	2,730万	2,480万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-5階（26.1万円）と比べて0.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

26.1万/㎡

21件

6-10階

25.4万/㎡

32件

11-20階

24万/㎡

80件

21階以上

26.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区福室2丁目5-8
築年月	1993年6月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	21階建
総戸数	197戸
専有面積	49.48m² ～ 167.35m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	東海興業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

陸前高砂駅

JR仙石線

徒歩3分

学区情報

小学校

仙台市立福室小学校

中学校

仙台市立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー	1993	197戸	25.8万	2,999万
ダイアパレスアポロシティ２１高砂壱番館	1992	69戸	19.5万	1,190万
ダイアパレスアポロシティ２１高砂弐番館	1992	197戸	34.5万	2,149万
ダイアパレスアポロシティ２１高砂参番館	1993	64戸	27.9万	1,999万
ロイヤルパレス高砂	1998	45戸	28.5万	2,050万
プレシス仙台高砂	2019	141戸	51.3万	3,480万
グランドパレス高砂	2001	26戸	18.1万	1,590万
グランコート高砂	1996	31戸	18.4万	1,290万
グランコート高砂ステーション	1999	50戸	36.6万	2,580万
ナイスブライトピア高砂	2002	65戸	32.9万	2,880万
福室マンション	1982	112戸	9.3万	550万

売買データ分析（137件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が64件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

71件

2,000〜3,000万

64件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	-	20.2万	-	22.6万	24.0万	21.6万	22.7万
3LDK	29.1万	28.0万	23.2万	22.2万	-	24.3万	27.5万	-
2LDK	26.7万	26.5万	28.3万	24.2万	28.6万	25.8万	31.0万	-
1LDK	-	21.1万	30.2万	34.4万	33.4万	34.9万	-	-

全 137 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	11〜15階	3SLDK	115㎡〜	2,999万	25.79万/㎡
2026年1月	16〜20階	3SLDK	125㎡〜	2,480万	19.66万/㎡
2025年9月	6〜10階	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.68万/㎡
2025年8月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	1,999万	27.53万/㎡
2025年6月	16〜20階	3SLDK	125㎡〜	2,480万	19.66万/㎡
2025年6月	11〜15階	3SLDK	115㎡〜	2,490万	21.42万/㎡
2025年5月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	2,299万	31.66万/㎡
2025年4月	6〜10階	2LDK	65㎡〜	2,190万	31.9万/㎡
2025年3月	11〜15階	3SLDK	115㎡〜	2,980万	25.63万/㎡
2025年3月	6〜10階	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.68万/㎡
2025年2月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	2,399万	33.04万/㎡
2025年12月	16〜20階	3SLDK	125㎡〜	2,480万	19.66万/㎡
2025年11月	11〜15階	3LDK	100㎡〜	2,198万	21.89万/㎡
2025年10月	6〜10階	3LDK	100㎡〜	2,880万	28.68万/㎡
2024年9月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	2,599万	29.99万/㎡
2024年7月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	1,290万	23.33万/㎡
2024年7月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	1,590万	21.9万/㎡
2024年6月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.8万/㎡
2024年4月	11〜15階	3LDK	115㎡〜	2,180万	18.92万/㎡
2024年4月	21〜21階	2LDK	90㎡〜	2,680万	29.12万/㎡
2024年4月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	1,490万	26.94万/㎡
2024年3月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	2,090万	24.12万/㎡
2024年3月	11〜15階	3SLDK	115㎡〜	2,790万	23.99万/㎡
2024年1月	16〜20階	2LDK	80㎡〜	1,960万	23.46万/㎡
2024年1月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	1,798万	34.89万/㎡
2024年12月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	1,390万	19.15万/㎡
2024年10月	6〜10階	2LDK	65㎡〜	2,150万	31.23万/㎡
2024年10月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	1,540万	21.21万/㎡
2023年9月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.57万/㎡
2023年8月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	1,898万	36.83万/㎡
2023年7月	16〜20階	3SLDK	125㎡〜	2,980万	23.62万/㎡
2023年5月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	1,850万	35.9万/㎡
2023年2月	16〜20階	3SLDK	125㎡〜	2,700万	21.4万/㎡
2023年2月	16〜20階	2SLDK	80㎡〜	1,830万	21.91万/㎡
2023年1月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	1,280万	24.84万/㎡
2023年12月	16〜20階	3SSLDK	125㎡〜	2,690万	21.33万/㎡
2023年12月	1〜5階	2DK	55㎡〜	1,280万	23.15万/㎡
2023年11月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	1,850万	35.9万/㎡
2023年10月	16〜20階	3SLDK	125㎡〜	2,880万	22.83万/㎡
2022年9月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	1,790万	34.74万/㎡
2022年9月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	1,890万	36.67万/㎡
2022年9月	11〜15階	3LDK	115㎡〜	2,780万	23.91万/㎡
2022年9月	1〜5階	3LDK	115㎡〜	2,599万	22.35万/㎡
2022年8月	16〜20階	3SSLDK	125㎡〜	2,700万	21.4万/㎡
2022年8月	6〜10階	2LDK	65㎡〜	1,390万	20.25万/㎡
2022年7月	6〜10階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.02万/㎡
2022年6月	11〜15階	3LDK	115㎡〜	2,980万	25.63万/㎡
2022年6月	1〜5階	3LDK	115㎡〜	1,650万	14.19万/㎡
2022年4月	21〜21階	1LDK	50㎡〜	1,990万	38.62万/㎡
2022年4月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	1,990万	38.62万/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額77,474円。3SLDKなら月額120,000円が相場です。

1LDK

67,667円

59,000〜73,000円

2SLDK

96,500円

90,000〜103,000円

2LDK

77,474円

68,000〜95,000円

3SLDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

11件

10〜15万

6件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	73,000円	1,416円/㎡
2024年6月	16〜20階	2SLDK	80㎡〜	93,000円	1,113円/㎡
2024年3月	16〜20階	2SLDK	80㎡〜	103,000円	1,233円/㎡
2024年12月	6〜10階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,823円/㎡
2024年12月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,229円/㎡
2024年12月	16〜20階	2SLDK	80㎡〜	93,000円	1,113円/㎡
2023年9月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,410円/㎡
2023年9月	6〜10階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,823円/㎡
2023年4月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,266円/㎡
2022年9月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,102円/㎡
2022年12月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	80,000円	1,055円/㎡
2022年11月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,164円/㎡
2022年11月	16〜20階	2LDK	80㎡〜	85,000円	1,017円/㎡
2021年9月	1〜5階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,512円/㎡
2021年9月	1〜5階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,509円/㎡
2021年8月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,356円/㎡
2021年5月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,265円/㎡
2021年1月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,266円/㎡
2020年9月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,302円/㎡
2020年2月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,270円/㎡
2020年12月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	69,000円	1,339円/㎡
2020年10月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,358円/㎡
2018年8月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,302円/㎡
2018年4月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	59,000円	1,145円/㎡
2018年3月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,266円/㎡
2018年2月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,302円/㎡
2017年7月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,302円/㎡
2017年4月	11〜15階	3SLDK	115㎡〜	120,000円	1,032円/㎡
2017年4月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,410円/㎡
2017年3月	21〜21階	2SLDK	80㎡〜	100,000円	1,197円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。