グランコート高砂
宮城県仙台市宮城野区福室3丁目6-47 | 築30年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、11年間で24.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
24.0〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 70.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 314件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,907万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,907万 | 1,290万 | 2,237万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区福室3丁目6-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 70.19m² ～ 70.34m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 仙建工業 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
陸前高砂駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立福室小学校
中学校
仙台市立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 〜 1.0m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート高砂 | 1996 | 31戸 | 18.4万 | 1,290万 |
| ダイアパレスアポロシティ２１高砂弐番館 | 1992 | 197戸 | 34.5万 | 2,149万 |
| ダイアパレスアポロシティ２１高砂参番館 | 1993 | 64戸 | 27.9万 | 1,999万 |
| ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー | 1993 | 197戸 | 25.8万 | 2,999万 |
| ダイアパレスアポロシティ２１高砂壱番館 | 1992 | 69戸 | 19.5万 | 1,190万 |
| ロイヤルパレス高砂 | 1998 | 45戸 | 28.5万 | 2,050万 |
| プレシス仙台高砂 | 2019 | 141戸 | 51.3万 | 3,480万 |
| グランドパレス高砂 | 2001 | 26戸 | 18.1万 | 1,590万 |
| グランコート高砂ステーション | 1999 | 50戸 | 36.6万 | 2,580万 |
| ナイスブライトピア高砂 | 2002 | 65戸 | 32.9万 | 2,880万 |
| グランコート福田町 | 1993 | 25戸 | 18.2万 | 1,180万 |
仙台市宮城野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,915円 | 3,529 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,860円 | 1,754 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,249円 | 599 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,315円 | 582 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,117円 | 382 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | 21.1万 | 25.4万 | 27.6万 | 20.4万 | 23.9万 | 18.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。