福室の一戸建て相場

宮城県仙台市宮城野区福室 | 226件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

福室の一戸建て

204件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,022万円

うち土地分

2,492万円

うち建物分

530万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,505。軽量鉄骨造（3,420）との差は938%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

35,505

5件

鉄骨造

11,043

8件

木造

4,136

188件

軽量鉄骨造

3,420

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

21,113

6件

80〜100㎡

3,545

27件

100〜120㎡

4,191

115件

120〜150㎡

4,973

30件

150㎡以上

6,921

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,483

3件

4〜6m

4,086

103件

6〜8m

4,628

67件

8m以上

9,606

40件

仙台市宮城野区平均 - → 福室 20.1 仙台市宮城野区内 19位/43地区

平均㎡単価

20.1

前年比 ▼12.5%

平均価格

3,858

取引実績

226件

平均面積

213㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

32万21万11万0

15万

21万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,326

27件

３ＬＤＫ

3,588

8件

５ＬＤＫ

3,133

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,467

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,133

3件

４ＤＫ

1,900

2件

２ＤＫ

1,900

1件

６ＬＤＫ

2,200

1件

５ＤＫ

2,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,600円 135㎡〜・３ＬＤＫ 26.7

2025年第3四半期 3,500円 125㎡〜・４ＬＤＫ 28.0

2025年第3四半期 3,800円 140㎡〜・４ＬＤＫ 27.1

2025年第3四半期 1,000円 240㎡〜・４ＬＤＫ 4.2

2025年第3四半期 4,000円 135㎡〜・４ＬＤＫ 29.6

2025年第3四半期 1,500円 180㎡〜 8.3

2025年第2四半期 4,200円 140㎡〜・４ＬＤＫ 30.0

2025年第2四半期 3,500円 110㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 31.8

2025年第2四半期 4,000円 165㎡〜・３ＬＤＫ 24.2

2025年第2四半期 3,800円 135㎡〜・４ＬＤＫ 28.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市宮城野区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	188,194	-
2016	189,543	-
2018	190,079	-144
2020	190,567	+74
2022	189,431	-860
2023	188,223	-845

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%

仙台市宮城野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市宮城野区の一戸建てマップ

仙台市宮城野区内のエリアランキング

福室は仙台市宮城野区内43地区中19位（上位56%）。単価20.1。 1つ上の福住町とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 榴岡

57.3

+185%

15 新田

21.9

+9%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 幸町

21.5

+7%

17 東仙台

20.6

+2%

18 福住町

20.2

+0%

19 福室 ◀

20.1

―

20 田子

20.0

-1%

21 岩切分台

19.4

-3%

22 鶴巻

19.3

-4%

23 二の森

19.3

-4%

24 平成

18.8

-7%

25 清水沼

18.2

-9%

26 福田町

17.5

-13%

27 岩切

16.7

-17%

28 鶴ケ谷

16.5

-18%

29 中野

15.9

-21%

30 自由ケ丘

15.1

-25%

お手頃帯（31〜43位）

31 燕沢

15.0

-25%

43 日の出町

8.3

-59%

他 11 地区

最寄り駅の相場

福室周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市宮城野区福室３丁目６番２	8.7/㎡	+6.1%	住宅	陸前高砂 750m
仙台市宮城野区福室６丁目３２番１７	8.7/㎡	+6.1%	住宅	陸前高砂 1100m
仙台市宮城野区福室４丁目８０３番	7.5/㎡	+6.3%	住宅,事務所,工場,その他	陸前高砂 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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