福田町の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区福田町 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,879。木造（4,505）との差は386%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
21,879
軽量鉄骨造
6件
5,504
木造
86件
4,505
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,527
80〜100㎡
13件
2,463
100〜120㎡
46件
4,010
120〜150㎡
12件
3,114
150㎡以上
25件
11,797
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
5,745
6〜8m
60件
5,068
8m以上
17件
8,183
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲10.9%
平均価格
4,413
取引実績
105件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
13万
18万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
10
築16-20年
21
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,325
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
140㎡〜
7.9
2025年第2四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2025年第2四半期
9,100円
170㎡〜
53.5
2025年第1四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
2025年第1四半期
1,700円
380㎡〜
4.5
2025年第1四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2024年第4四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第4四半期
700円
135㎡〜
5.2
2024年第3四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2024年第2四半期
17,000円
660㎡〜
25.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
福田町は仙台市宮城野区内43地区中26位（上位40%）。
単価17.5。
1つ上の清水沼とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）