二の森の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区二の森 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,770。軽量鉄骨造（3,052）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
40件
3,770
軽量鉄骨造
3件
3,052
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,685
100〜120㎡
29件
3,944
120〜150㎡
8件
4,567
150㎡以上
3件
7,874
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,785
4〜6m
34件
4,572
6〜8m
3件
2,888
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼3.1%
平均価格
3,171
取引実績
48件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
9万
22万
'08'10'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,717
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
3,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2024年第3四半期
3,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2024年第3四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.4
2024年第3四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
2024年第3四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2024年第3四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2024年第3四半期
680円
155㎡〜
4.4
2024年第3四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
2024年第2四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
二の森は仙台市宮城野区内43地区中23位（上位47%）。
単価19.3。
1つ上の鶴巻とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
二の森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区二の森１５８番１０ | 7.7/㎡ | +9.7% | 住宅 | 東照宮 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）