岩切の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区岩切 | 355件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,340。木造（4,140）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,340
軽量鉄骨造
23件
4,425
木造
307件
4,140
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,452
80〜100㎡
34件
3,025
100〜120㎡
212件
4,328
120〜150㎡
33件
3,564
150㎡以上
47件
5,654
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,462
4〜6m
159件
3,901
6〜8m
134件
4,183
8m以上
46件
5,249
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲14.7%
平均価格
3,089
取引実績
355件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,387
31件
３ＬＤＫ
2,875
8件
５ＬＤＫ
3,217
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,967
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,733
3件
６ＬＤＫ
2,700
2件
２ＬＤＫ
2,500
2件
４Ｋ
1,600
1件
３ＤＫ
5,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第4四半期
4,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第4四半期
3,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第3四半期
3,100円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
2,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第3四半期
3,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第3四半期
4,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
3,600円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
岩切は仙台市宮城野区内43地区中27位（上位37%）。
単価16.7。
1つ上の福田町とは5%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
岩切周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区岩切字青津目１３４番１１ | 9.3/㎡ | +4.3% | 住宅 | 岩切 700m |
| 仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東２８番２ | 8.1/㎡ | +3.2% | 住宅 | 岩切 270m |
| 仙台市宮城野区岩切字三所北６０番１６ | 7.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 岩切 1000m |
| 仙台市宮城野区岩切３丁目１２２番１５ | 6.8/㎡ | +6.3% | 住宅 | 東仙台 3000m |
| 仙台市宮城野区岩切字東河原２９１番 | 6.7/㎡ | +5.1% | 住宅 | 岩切 70m |
| 仙台市宮城野区岩切字鴻巣３３番２７ | 5.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 岩切 1500m |
| 仙台市宮城野区岩切字若宮前６２番３ | 5.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 岩切 1000m |
| 仙台市宮城野区岩切字今市６３番２ | 5.4/㎡ | +4.2% | 住宅 | 岩切 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）