清水沼の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区清水沼 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,694
80〜100㎡
14件
3,639
100〜120㎡
23件
4,094
120〜150㎡
9件
3,910
150㎡以上
15件
4,787
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
5,058
4〜6m
57件
3,576
6〜8m
5件
5,370
平均㎡単価
18.2
前年比 ▲90.4%
平均価格
2,882
取引実績
70件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
18万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,933
6件
５ＬＤＫ
3,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
４ＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.2
2025年第3四半期
3,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.9
2025年第2四半期
3,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2025年第2四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
2025年第1四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＤＫ
15.3
2024年第4四半期
3,200円
320㎡〜
10.0
2024年第4四半期
2,800円
280㎡〜
10.0
2024年第3四半期
3,700円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
清水沼は仙台市宮城野区内43地区中25位（上位42%）。
単価18.2。
1つ上の平成とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
清水沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区清水沼３丁目１１４番６ | 10.6/㎡ | +11.0% | 住宅 | 宮城野原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）