平成の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区平成 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,511。鉄骨造（4,338）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
51件
4,511
鉄骨造
3件
4,338
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
977
80〜100㎡
9件
3,008
100〜120㎡
19件
4,147
120〜150㎡
8件
3,227
150㎡以上
16件
7,709
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,036
4〜6m
48件
4,422
6〜8m
3件
5,000
8m以上
8件
4,546
平均㎡単価
18.8
前年比 ▲66.2%
平均価格
3,363
取引実績
63件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
14万
30万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
7
築26-30年
22
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,133
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
３ＬＤＫ
3,900
1件
５Ｋ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
５ＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
31.2
2025年第3四半期
400円
70㎡〜
5.7
2025年第3四半期
4,800円
90㎡〜
53.3
2024年第4四半期
4,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.1
2024年第4四半期
3,100円
330㎡〜
9.4
2024年第3四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
2024年第2四半期
2,400円
155㎡〜
・５Ｋ
15.5
2024年第2四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2024年第2四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2024年第2四半期
4,300円
160㎡〜
26.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
平成は仙台市宮城野区内43地区中24位（上位44%）。
単価18.8。
1つ上の二の森とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
平成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区平成２丁目１７番７８外 | 9.6/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗 | 苦竹 500m |
| 仙台市宮城野区平成１丁目２１７番１３ | 7.5/㎡ | +9.4% | 住宅 | 陸前原ノ町 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）