グランドパレス高砂

宮城県仙台市宮城野区福室1丁目6-10 | 築25年 | 26戸

推定相場

グランドパレス高砂

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23万/㎡から2021年は19.8万/㎡へ、8年間で14.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・16件）で、平均1,818万円です。3LDKが最も高く平均1,898万円、4LDKは平均1,818万円です。

3LDK

7件

1,898万

4LDK

16件

1,818万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	1,898万	1,748万	2,160万
4LDK	16件	1,818万	1,590万	2,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、4-7階（19.8万円）と比べて2.9万円（+14.6%）高くなっています。

4-7階

19.8万/㎡

4件

8階以上

22.7万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区福室1丁目6-10
築年月	2001年9月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	26戸
専有面積	80.92m² ～ 95.21m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	熊谷組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

陸前高砂駅

JR仙石線

徒歩5分

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福田町駅

JR仙石線

徒歩12分

学区情報

小学校

仙台市立高砂小学校

中学校

仙台市立高砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス高砂	2001	26戸	18.1万	1,590万
プレシス仙台高砂	2019	141戸	51.3万	3,480万
ダイアパレスアポロシティ２１高砂参番館	1993	64戸	27.9万	1,999万
ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー	1993	197戸	25.8万	2,999万
ロイヤルパレス高砂	1998	45戸	28.5万	2,050万
ダイアパレスアポロシティ２１高砂壱番館	1992	69戸	19.5万	1,190万
ダイアパレスアポロシティ２１高砂弐番館	1992	197戸	34.5万	2,149万
グランコート高砂	1996	31戸	18.4万	1,290万
チサンマンション福田町	1995	33戸	21.1万	1,398万
グランコート高砂ステーション	1999	50戸	36.6万	2,580万
アドグランデ仙台福田町	2026	48戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021
4LDK	23.0万	21.0万	-	23.2万	21.6万	22.5万	-	19.8万
3LDK	-	-	26.7万	22.9万	-	23.3万	21.6万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,590万	18.15万/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,590万	18.15万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,850万	21.12万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,890万	21.58万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,748万	21.61万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.36万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.6万/㎡
2019年9月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,990万	24.6万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,748万	21.61万/㎡
2019年3月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,650万	20.4万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,899万	23.47万/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,770万	21.88万/㎡
2018年5月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,770万	21.88万/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.89万/㎡
2018年11月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,730万	21.38万/㎡
2018年11月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,770万	21.88万/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.87万/㎡
2017年6月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.24万/㎡
2017年12月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.24万/㎡
2016年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,160万	26.7万/㎡
2014年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,000万	21.01万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,050万	23.4万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。