ネオハイツ高砂２

宮城県仙台市宮城野区福室2丁目8-25 | 築30年 | 108戸

推定相場

ネオハイツ高砂２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2026年は32.3万/㎡へ、12年間で70.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・48件）で、平均1,814万円です。2SLDKが最も高く平均1,880万円、2LDKは平均1,315万円です。

2LDK

7件

1,315万

2SLDK

4件

1,880万

3LDK

48件

1,814万

4LDK

18件

1,819万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,315万	1,130万	1,480万
2SLDK	4件	1,880万	1,630万	2,180万
3LDK	48件	1,814万	990万	2,680万
4LDK	18件	1,819万	1,560万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（22.0万円）と比べて1.8万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

22万/㎡

17件

4-7階

23.9万/㎡

15件

8階以上

23.8万/㎡

45件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区福室2丁目8-25
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	108戸
専有面積	59.11m² ～ 89.70m²
分譲会社	大和団地
施工会社	住友建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

陸前高砂駅

JR仙石線

徒歩5分

学区情報

小学校

福室小学校

中学校

中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ高砂２	1996	108戸	32.3万	2,390万
福室マンション	1982	112戸	9.3万	550万
ナイスブライトピア高砂	2002	65戸	32.9万	2,880万
グランコート高砂ステーション	1999	50戸	36.6万	2,580万
ダイアパレスアポロシティ２１高砂壱番館	1992	69戸	19.5万	1,190万
aie中野栄	2006	63戸	23.8万	1,990万
ダイアパレスアポロシティ２１高砂弐番館	1992	197戸	34.5万	2,149万
ライオンズマンション高砂中央	1997	47戸	32.9万	2,388万
ロイヤルパレス高砂	1998	45戸	28.5万	2,050万
グランコート高砂	1996	31戸	18.4万	1,290万
ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー	1993	197戸	25.8万	2,999万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

57件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	21.0万	23.0万	23.0万	29.9万	28.5万	32.3万	32.3万
4LDK	24.7万	-	-	-	22.1万	-	24.7万	-
2LDK	-	-	-	21.5万	-	22.0万	21.5万	-
2SLDK	-	-	22.5万	29.7万	-	-	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.28万/㎡
2025年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.41万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.28万/㎡
2025年11月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.93万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.47万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.64万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.28万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.31万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.01万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.79万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.44万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,399万	26.75万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,499万	27.87万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,830万	26.15万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,398万	23.65万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.08万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,680万	29.88万/㎡
2022年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.02万/㎡
2022年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	31.15万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.87万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.47万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.02万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,440万	20.58万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.86万/㎡
2021年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,730万	23.2万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.18万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.02万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.02万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.02万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.71万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.63万/㎡
2021年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,630万	21.86万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.02万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.02万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.02万/㎡
2018年12月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,998万	24.67万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,998万	24.67万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.88万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.23万/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.39万/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.1万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.18万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.29万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.57万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.64万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,750万	20.27万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.18万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,590万	18.42万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.34万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。

3LDK

90,000円

90,000〜90,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,215円/㎡
2015年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,215円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。