西宮城野のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区西宮城野 | 50件の成約データ
推定相場
西宮城野の中古マンション
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,931万円
㎡単価
28.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価34.2万円に対し、築30年は22.4万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は3,131円。
平均㎡単価
27.0
前年比 ▲20.3%
平均価格
1,459
取引実績
50件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.4万円から2025年は㎡29.4万円へ、17年間で+91.1%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
31
築26-30年
30
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,773
22件
２ＬＤＫ
1,689
9件
１ＤＫ
760
5件
１Ｒ
567
3件
２ＤＫ
993
3件
１Ｋ
660
3件
４ＬＤＫ
1,900
2件
１ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
660円
30㎡〜
・１Ｒ
22.0
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2024年第2四半期
540円
30㎡〜
・１Ｒ
18.0
2024年第2四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2023年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2023年第3四半期
800円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
22.9
2023年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2023年第2四半期
1,000円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西宮城野のマンション一覧（3棟）
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
西宮城野は仙台市宮城野区内40地区中17位（上位57%）。
単価27.0。
1つ上の高砂とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）