ライオンズマンション二十人町

宮城県仙台市宮城野区西宮城野3番8号 | 築46年 | 20戸

推定相場

ライオンズマンション二十人町

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.7万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、10年間で16.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では28.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・11件）で、平均1,284万円です。4LDKが最も高く平均1,747万円、2DKは平均1,284万円です。

1LDK

8件

1,305万

2DK

11件

1,284万

4DK

2件

1,500万

4LDK

10件

1,747万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	1,305万	699万	1,790万
2DK	11件	1,284万	750万	1,480万
4DK	2件	1,500万	1,500万	1,500万
4LDK	10件	1,747万	1,230万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（12.5万円）と比べて12.3万円（+98.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.5万/㎡

3件

4-7階

24.2万/㎡

14件

8階以上

24.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区西宮城野3番8号
築年月	1980年12月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	20戸
専有面積	44.83m² ～ 159.17m²
分譲会社	大京観光
施工会社	千葉興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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榴ケ岡駅

JR仙石線

徒歩8分

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仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

榴岡小学校

中学校

宮城野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション二十人町	1980	20戸	20.5万	990万
ライオンズマンション二軒茶屋	1991	37戸	25.6万	690万
ライオンズプラザ榴ヶ岡	1995	129戸	30.1万	1,950万
ダイアパレス宮城野	2004	28戸	42.9万	3,280万
プラウド仙台榴ヶ岡	2011	54戸	50.3万	3,990万
エアリーフォートブライトフォート	2004	70戸	60.2万	4,480万
エアリーフォートアーバンフォート	2004	160戸	-	-
エアリーフォートアクシスフォート	2004	160戸	62.5万	4,480万
榴ヶ岡シティハウス	1998	29戸	31.4万	2,280万
ライオンズマンション新寺小路	1982	36戸	19.7万	1,180万
朝日プラザ東九番丁２	1988	30戸	23.0万	870万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	-	-	-	14.5万	34.0万	30.2万	-	21.7万
4LDK	22.5万	16.1万	14.4万	14.8万	-	-	-	-
2DK	-	24.5万	28.8万	28.6万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	990万	20.53万/㎡
2025年10月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	1,100万	22.81万/㎡
2024年5月	1〜3階	4DK	155㎡〜	1,500万	9.43万/㎡
2024年11月	1〜3階	4DK	155㎡〜	1,500万	9.43万/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,390万	28.82万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,390万	28.82万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,590万	32.97万/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,790万	37.12万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,490万	30.9万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,230万	14.77万/㎡
2020年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	699万	14.5万/㎡
2020年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,280万	28.56万/㎡
2019年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,280万	26.54万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,300万	14.43万/㎡
2019年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,380万	30.79万/㎡
2019年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,380万	28.62万/㎡
2019年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,480万	30.69万/㎡
2019年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,430万	29.66万/㎡
2019年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,280万	26.54万/㎡
2018年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,480万	33.02万/㎡
2018年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,430万	29.66万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,380万	15.32万/㎡
2018年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	750万	15.56万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.54万/㎡
2018年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	950万	19.7万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,380万	15.32万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.98万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.98万/㎡
2017年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,180万	24.2万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.98万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.53万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,680万	18.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額71,000円。

2DK

71,000円

68,000〜79,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,451円/㎡
2021年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,410円/㎡
2020年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,410円/㎡
2020年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,410円/㎡
2020年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,562円/㎡
2018年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	72,000円	1,493円/㎡
2017年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	72,000円	1,493円/㎡
2017年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	79,000円	1,638円/㎡
2015年5月	1〜3階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,410円/㎡
2015年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,410円/㎡
2014年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	79,000円	1,762円/㎡
2013年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,451円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。