ダイアパレス宮城野
宮城県仙台市宮城野区宮城野2丁目14-5 | 築22年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、12年間で59.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
24.0〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 76.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 314件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,050万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,050万 | 2,614万 | 3,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（31.5万円）と比べて6.1万円（+19.4%）高くなっています。
1-3階
2件
31.5万/㎡
4-7階
2件
28.6万/㎡
8階以上
6件
37.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区宮城野2丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 72.33m² ～ 83.50m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
榴ケ岡駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立連坊小路小学校
中学校
仙台市立東華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス宮城野 | 2004 | 28戸 | 42.9万 | 3,280万 |
| ライオンズプラザ榴ヶ岡 | 1995 | 129戸 | 30.1万 | 1,950万 |
| ライオンズマンション二十人町 | 1980 | 20戸 | 20.5万 | 990万 |
| ライオンズマンション二軒茶屋 | 1991 | 37戸 | 25.6万 | 690万 |
| 榴ヶ岡シティハウス | 1998 | 29戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| プラウド仙台榴ヶ岡 | 2011 | 54戸 | 50.3万 | 3,990万 |
| エアリーフォートブライトフォート | 2004 | 70戸 | 60.2万 | 4,480万 |
| パレ榴ヶ岡 | 1981 | - | - | - |
| ライオンズマンション薬師堂第２ | 1998 | 30戸 | 37.5万 | 2,840万 |
| エアリーフォートアーバンフォート | 2004 | 160戸 | - | - |
| エアリーフォートアクシスフォート | 2004 | 160戸 | 62.5万 | 4,480万 |
仙台市宮城野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,915円 | 3,529 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,860円 | 1,754 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,249円 | 599 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,315円 | 582 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,117円 | 382 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.6万 | 30.5万 | 27.2万 | 33.6万 | 32.6万 | 36.8万 | 45.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,270万 | 39.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,570万 | 33.62万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.48万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。