鶴ケ谷のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鶴ケ谷の中古マンション
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,650万円
㎡単価
26.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.1万円に対し、築25年は22.1万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は1,628円。
平均㎡単価
22.6
前年比 ▼11.2%
平均価格
1,477
取引実績
24件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.5万円から2025年は㎡22.1万円へ、16年間で+77.2%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,397
17件
２ＬＤＫ
1,833
3件
４ＬＤＫ
1,650
2件
３ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2022年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2022年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2022年第2四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴ケ谷のマンション一覧（3棟）
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
鶴ケ谷は仙台市宮城野区内40地区中27位（上位32%）。
単価22.6。
1つ上の栄とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
鶴ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区鶴ケ谷７丁目１６番１４ | 8.8/㎡ | +7.1% | 住宅 | 旭ヶ丘 4000m |
| 仙台市宮城野区鶴ケ谷北１丁目１３２番１６ | 8.6/㎡ | +7.0% | 住宅 | 旭ヶ丘 2800m |
| 仙台市宮城野区鶴ケ谷東３丁目２３０番１０ | 6.3/㎡ | +5.0% | 住宅 | 旭ヶ丘 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）