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鶴ケ谷プラザビル

宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷2丁目8-1 | 築55年 | 106戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.4万/㎡から2026年は3.5万/㎡へ、13年間で44.5%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万
201420152019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,500円から2019年には48,000円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは28.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の87%・53件）で、平均313万円です。2LDKが最も高く平均477万円、1LDKは平均299万円です。
1LDK
2件
299万
2LDK
3件
477万
3DK
53件
313万
4DK
3件
470万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 299万 200万 398万
2LDK 3件 477万 300万 650万
3DK 53件 313万 150万 480万
4DK 3件 470万 470万 470万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.9万円で、1-2階（5.2万円）と比べて0.7万円（+13.5%）高くなっています。
1-2階
5.2万/㎡
9件
3階以上
5.9万/㎡
52件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷2丁目8-1
築年月1971年11月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数106戸
専有面積56.00m² ～ 58.14m²
管理会社自主管理
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
東仙台駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
徒歩25分

学区情報

小学校
鶴ヶ谷小学校
中学校
鶴ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鶴ケ谷プラザビル 1971 106戸 3.5万 200万
ライオンズヴィアーレ南光台 1997 66戸 19.3万 1,380万
ナイスアークステイツ南光台 2003 51戸 32.5万 2,499万
ナイスステージ安養寺 1991 32戸 22.9万 1,699万
ダイアパレス鶴ヶ谷南 1997 33戸 16.5万 1,380万
ライオンズガーデン南光台 1997 49戸 27.1万 1,880万
ロイヤルパレス東仙台 1994 33戸 21.0万 1,380万
セレーノ鶴ヶ谷 2004 20戸 23.3万 1,650万
ライオンズヒルズ光ケ丘 1997 23戸 23.8万 1,690万
ホーユウパレス東仙台 1990 26戸 21.7万 1,680万
エルフォレスト東仙台 2000 60戸 35.3万 2,790万

売買データ分析（61件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 5.1万 3.6万 5.1万 5.1万 5.6万 4.7万 4.6万 3.5万
2LDK - - 5.3万 - - - - -
4DK 8.3万 - - - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3DK 55㎡〜 200万 3.54万/㎡
2025年8月 低層 3DK 55㎡〜 250万 4.44万/㎡
2025年12月 高層 3DK 55㎡〜 330万 5.86万/㎡
2025年11月 中層 3DK 55㎡〜 200万 3.54万/㎡
2024年2月 低層 3DK 55㎡〜 280万 4.97万/㎡
2024年10月 高層 3DK 55㎡〜 250万 4.44万/㎡
2023年5月 低層 3DK 55㎡〜 250万 4.44万/㎡
2023年12月 高層 3DK 55㎡〜 380万 6.74万/㎡
2023年10月 中層 3DK 55㎡〜 300万 5.33万/㎡
2023年10月 高層 3DK 55㎡〜 340万 6.04万/㎡
2022年8月 中層 3DK 55㎡〜 220万 3.91万/㎡
2022年5月 中層 3DK 55㎡〜 250万 4.44万/㎡
2022年4月 低層 3DK 55㎡〜 320万 5.72万/㎡
2022年4月 中層 3DK 55㎡〜 250万 4.44万/㎡
2022年2月 高層 3DK 55㎡〜 330万 5.86万/㎡
2022年2月 低層 3DK 55㎡〜 320万 5.68万/㎡
2022年1月 高層 3DK 55㎡〜 330万 5.86万/㎡
2021年7月 高層 3DK 55㎡〜 280万 4.97万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 55㎡〜 300万 5.31万/㎡
2021年2月 高層 3DK 55㎡〜 333万 5.9万/㎡
2021年10月 高層 3DK 55㎡〜 250万 4.44万/㎡
2020年6月 中層 3DK 55㎡〜 200万 3.55万/㎡
2020年5月 高層 3DK 55㎡〜 170万 3.02万/㎡
2020年3月 中層 3DK 55㎡〜 280万 4.97万/㎡
2020年2月 高層 3DK 55㎡〜 170万 2.93万/㎡
2020年1月 高層 3DK 55㎡〜 200万 3.55万/㎡
2019年9月 中層 3DK 55㎡〜 280万 4.97万/㎡
2019年9月 中層 3DK 55㎡〜 350万 6.21万/㎡
2019年7月 低層 3DK 55㎡〜 250万 4.43万/㎡
2019年7月 中層 4DK 55㎡〜 470万 8.32万/㎡
2019年3月 中層 3DK 55㎡〜 350万 6.21万/㎡
2019年2月 高層 3DK 55㎡〜 290万 5.15万/㎡
2019年2月 高層 3DK 55㎡〜 250万 4.44万/㎡
2019年1月 中層 4DK 55㎡〜 470万 8.32万/㎡
2019年10月 低層 3DK 55㎡〜 250万 4.43万/㎡
2018年8月 中層 3DK 55㎡〜 480万 8.52万/㎡
2018年7月 低層 3DK 55㎡〜 280万 4.97万/㎡
2018年7月 高層 3DK 55㎡〜 290万 5.15万/㎡
2018年7月 中層 4DK 55㎡〜 470万 8.32万/㎡
2018年1月 中層 3DK 55㎡〜 480万 8.52万/㎡
2018年1月 高層 3DK 55㎡〜 290万 5.15万/㎡
2018年10月 中層 3DK 55㎡〜 200万 3.55万/㎡
2017年10月 高層 3DK 55㎡〜 350万 6.21万/㎡
2017年10月 中層 3DK 55㎡〜 450万 7.99万/㎡
2016年6月 中層 3DK 55㎡〜 400万 7.1万/㎡
2016年6月 高層 3DK 55㎡〜 350万 6.21万/㎡
2016年3月 高層 3DK 55㎡〜 400万 7.1万/㎡
2016年3月 高層 3DK 55㎡〜 150万 2.67万/㎡
2016年12月 高層 3DK 55㎡〜 450万 7.97万/㎡
2016年12月 高層 3DK 55㎡〜 300万 5.33万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額48,000円。3DKなら月額48,000円が相場です。
2LDK
60,500円
56,000〜65,000円
3DK
48,000円
48,000〜48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 中層 3DK 55㎡〜 48,000円 851円/㎡
2019年2月 中層 3DK 55㎡〜 48,000円 851円/㎡
2015年5月 中層 3DK 55㎡〜 48,000円 851円/㎡
2014年6月 高層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,153円/㎡
2014年10月 低層 2LDK 55㎡〜 56,000円 993円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。