ダイアパレス鶴ヶ谷南
宮城県仙台市宮城野区燕沢2丁目8-18 | 築29年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、12年間で4.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
25.7〜38.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×1.073
補正係数 ×1.073
代表面積 70.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 314件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・33件）で、平均1,879万円です。3LDKが最も高く平均1,879万円、4LDKは平均1,552万円です。
3LDK
1,879万
33件
4LDK
1,552万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 1,879万 | 1,214万 | 2,381万 |
| 4LDK | 5件 | 1,552万 | 1,380万 | 1,800万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区燕沢2丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 59.20m² ～ 101.31m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東仙台駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
仙台市立西山小学校
中学校
仙台市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス鶴ヶ谷南 | 1997 | 33戸 | 16.5万 | 1,380万 |
| ロイヤルパレス東仙台 | 1994 | 33戸 | 21.0万 | 1,380万 |
| ライフコート東仙台 | 1998 | 19戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| シティマークス東仙台 | 2007 | 30戸 | 33.2万 | 2,600万 |
| ライオンズヒルズ光ケ丘 | 1997 | 23戸 | 23.8万 | 1,690万 |
| プラウド東仙台 | 2004 | 54戸 | 39.7万 | 2,880万 |
| ホーユウパレス東仙台 | 1990 | 26戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| セレーノ東仙台 | 2005 | 69戸 | 37.5万 | 2,580万 |
| 鶴ケ谷プラザビル | 1971 | 106戸 | 3.5万 | 200万 |
| ダイアパレスアスティオン東仙台 | 1994 | 20戸 | 33.6万 | 2,190万 |
| セレーノ鶴ヶ谷 | 2004 | 20戸 | 23.3万 | 1,650万 |
仙台市宮城野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,915円 | 3,529 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,860円 | 1,754 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,249円 | 599 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,315円 | 582 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,117円 | 382 |
売買データ分析（38件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 18.6万 | - | 18.9万 |
| 3LDK | 25.3万 | 23.0万 | 22.2万 | 20.0万 | 20.5万 | 19.5万 | 28.8万 | 26.9万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,620万 | 23.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 18.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 21.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 19.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 19.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 20.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,495万 | 21.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,495万 | 21.34万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,495万 | 21.34万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。