ライオンズガーデン南光台
宮城県仙台市泉区南光台南3丁目21-18 | 築29年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2025年は27.1万/㎡へ、12年間で20.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
30.5〜50.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.7万円/㎡
補正係数 ×1.241
補正係数 ×1.241
代表面積 73.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・32件）で、平均1,669万円です。4LDKが最も高く平均1,983万円、3LDKは平均1,669万円です。
3LDK
1,669万
32件
4LDK
1,983万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 1,669万 | 985万 | 2,137万 |
| 4LDK | 2件 | 1,983万 | 1,928万 | 2,037万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
23.4万/㎡
3階以上
16件
22.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区南光台南3丁目21-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 69.30m² ～ 85.85m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鶴ヶ谷四丁目中バス停駅
🚉
徒歩8分
旭ヶ丘駅
仙台市営地下鉄南北線 / 万葉線
学区情報
小学校
仙台市立南光台東小学校
中学校
仙台市立南光台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン南光台 | 1997 | 49戸 | 27.1万 | 1,880万 |
| ライオンズヴィアーレ南光台 | 1997 | 66戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| ナイスアークステイツ南光台 | 2003 | 51戸 | 32.5万 | 2,499万 |
| ホーユウコンフォルト南光台 | 1990 | 30戸 | 6.8万 | 168万 |
| ナイスステージ安養寺 | 1991 | 32戸 | 22.9万 | 1,699万 |
| 自由ヶ丘イーグルマンション | 1974 | 33戸 | 5.6万 | 390万 |
| ヨーロピアンステイツ南光台四条通り | 2001 | 8戸 | - | - |
| ナイスブライトピア南光台ヒルズコート | 2009 | 66戸 | 26.1万 | 2,100万 |
| 鶴ケ谷プラザビル | 1971 | 106戸 | 3.5万 | 200万 |
| ナイスブライトピアヒルズコート | 2009 | 66戸 | 33.8万 | 2,680万 |
| ナイスブライトピア南光台センターコート | 2012 | 41戸 | 31.4万 | 2,690万 |
仙台市泉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,648円 | 2,085 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,732円 | 605 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,269円 | 461 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,304円 | 411 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,230円 | 325 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | 26.4万 | 21.8万 | 21.3万 | 23.7万 | 24.7万 | 23.4万 | 27.1万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 28.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 17.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 19.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.06万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,210万 | 16.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.55万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.25万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.62万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.06万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.4万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.84万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。