南光台南の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区南光台南 | 175件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南光台南の一戸建て
161件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,068万円
うち土地分
2,576万円
うち建物分
492万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,591。木造（2,855）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼15.5%
平均価格
3,069
取引実績
175件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
11万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,362
29件
３ＬＤＫ
3,340
5件
５ＬＤＫ
2,900
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
４ＤＫ
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
4,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
2,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第2四半期
3,200円
345㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
4,300円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第2四半期
3,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第2四半期
4,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
14,000円
430㎡〜
32.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
南光台南は仙台市泉区内46地区中12位（上位74%）。
単価17.1。
1つ上の旭丘堤とは8%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
南光台南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０ | 10.0/㎡ | +5.8% | 住宅 | 旭ヶ丘 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）