八乙女中央の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区八乙女中央 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八乙女中央の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,552万円
うち土地分
7,061万円
うち建物分
492万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,625。木造（5,247）との差は274%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲76.5%
平均価格
8,243
取引実績
49件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
48万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
28
築11-15年
21
築16-20年
29
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
2件
２ＬＤＫ
2,500
1件
５ＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
22,000円
530㎡〜
41.5
2025年第1四半期
55,000円
890㎡〜
61.8
2024年第4四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2024年第2四半期
9,900円
340㎡〜
29.1
2024年第1四半期
4,000円
190㎡〜
21.1
2023年第4四半期
4,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2023年第2四半期
32,000円
420㎡〜
76.2
2022年第4四半期
40,000円
1300㎡〜
30.8
2022年第3四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2022年第1四半期
2,500円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
八乙女中央は仙台市泉区内46地区中3位（上位93%）。
単価23.8。
1つ上の本田町とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
八乙女中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４ | 13.6/㎡ | +3.8% | 住宅 | 八乙女 230m |
| 仙台市泉区八乙女中央４丁目２６１番６ | 13.2/㎡ | - | 住宅 | 八乙女 610m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）