東黒松の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区東黒松 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,310。木造（2,109）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,310
木造
43件
2,109
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,544
80〜100㎡
8件
1,885
100〜120㎡
20件
2,320
120〜150㎡
10件
2,175
150㎡以上
7件
2,696
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
2,289
6〜8m
4件
1,548
8m以上
10件
2,189
平均㎡単価
15.8
平均価格
2,948
取引実績
49件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
18万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,533
3件
３ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2024年第4四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2024年第3四半期
3,900円
175㎡〜
22.3
2024年第2四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2024年第2四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2024年第2四半期
4,100円
150㎡〜
27.3
2024年第1四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2023年第2四半期
3,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第2四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2023年第1四半期
4,100円
330㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
東黒松は仙台市泉区内46地区中14位（上位70%）。
単価15.8。
1つ上の松森とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
東黒松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区東黒松１７番３１ | 10.1/㎡ | +7.4% | 住宅 | 黒松 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）