黒松の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区黒松 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,057。鉄骨造（2,811）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,057
木造
68件
2,888
鉄骨造
3件
2,811
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,635
80〜100㎡
8件
2,237
100〜120㎡
39件
2,631
120〜150㎡
11件
2,644
150㎡以上
22件
4,647
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
2,708
6〜8m
22件
2,833
8m以上
18件
4,257
平均㎡単価
20.8
前年比 ▼1.9%
平均価格
4,087
取引実績
84件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
12万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,635
17件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第4四半期
3,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2025年第3四半期
4,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2025年第2四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
3,800円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2025年第2四半期
12,000円
340㎡〜
35.3
2025年第2四半期
4,600円
160㎡〜
28.8
2025年第1四半期
3,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第1四半期
3,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
6,900円
170㎡〜
40.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
黒松は仙台市泉区内46地区中8位（上位83%）。
単価20.8。
1つ上の市名坂とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
黒松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区黒松２丁目１番２９８ | 11.5/㎡ | +9.5% | 住宅 | 黒松 570m |
| 仙台市泉区東黒松１７番３１ | 10.1/㎡ | +7.4% | 住宅 | 黒松 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）