将監殿の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区将監殿 | 114件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
将監殿の一戸建て
89件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,936万円
うち土地分
3,444万円
うち建物分
492万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,175。木造（3,670）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.7
前年比 ▼2.1%
平均価格
3,594
取引実績
114件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
16万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,522
9件
５ＬＤＫ
3,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
15.9
2025年第2四半期
2,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
2,600円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
11.8
2024年第4四半期
3,100円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2024年第4四半期
3,300円
270㎡〜
12.2
2024年第4四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
2024年第3四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2024年第2四半期
3,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2024年第2四半期
3,700円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2024年第2四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
将監殿は仙台市泉区内46地区中16位（上位65%）。
単価15.7。
1つ上の上谷刈とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）