松森の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区松森 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,876。木造（2,290）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,876
軽量鉄骨造
8件
2,316
木造
105件
2,290
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,855
80〜100㎡
9件
1,909
100〜120㎡
61件
2,353
120〜150㎡
35件
2,347
150㎡以上
8件
2,936
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
2,342
6〜8m
62件
2,213
8m以上
15件
3,381
平均㎡単価
16.0
前年比 ▲42.4%
平均価格
3,127
取引実績
121件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,033
18件
５ＬＤＫ
2,333
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
２ＤＫ＋Ｓ
960
1件
５ＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
23.7
2025年第4四半期
2,700円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
9.0
2025年第4四半期
3,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2025年第3四半期
3,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2025年第3四半期
1,900円
235㎡〜
・５ＤＫ
8.1
2025年第2四半期
1,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第2四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2025年第2四半期
3,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
松森は仙台市泉区内46地区中13位（上位72%）。
単価16.0。
1つ上の南光台南とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
最寄り駅の相場
松森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区松森字新田１５３番 | 7.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 黒松 2300m |
| 仙台市泉区松森字鹿島４３番９ | 5.7/㎡ | +9.6% | 住宅 | 泉中央 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）