松森の土地相場
宮城県仙台市泉区松森 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が96,067円高くなります。
4〜6m
20件
22万/坪
6〜8m
25件
28万/坪
8m以上
17件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ正方形
3件
31万/坪
長方形
7件
27万/坪
ほぼ整形
5件
27万/坪
不整形
18件
27万/坪
ほぼ台形
13件
26万/坪
ほぼ長方形
18件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
北東
13件
33万/坪
北西
8件
29万/坪
南西
12件
28万/坪
南
6件
26万/坪
接面道路無
3件
23万/坪
東
6件
21万/坪
南東
9件
21万/坪
北
8件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
2,151
取引実績
67件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪29万円へ、16年間で+42.7%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
550円
39坪〜（130㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2024年第2四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2022年第2四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2021年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2021年第3四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2021年第3四半期
850円
30坪〜（100㎡〜）
28.1/坪
2021年第3四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
8,300円
221坪〜（730㎡〜）
37.6/坪
2021年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
松森は仙台市泉区内42地区中31位（上位26%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の紫山とは1%の差。
最寄り駅の相場
松森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区松森字新田１５３番 | 7.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 黒松 2300m |
| 仙台市泉区松森字鹿島４３番９ | 5.7/㎡ | +9.6% | 住宅 | 泉中央 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）