朴沢の土地相場
宮城県仙台市泉区朴沢 | 12件の成約データ
宮城県仙台市泉区朴沢の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.8%。
推定相場
朴沢の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
29,882円/坪
推定総額
598万円
200坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▼39.8%
平均価格
1,385
取引実績
12件
平均面積
191坪
631㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20092020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+153.1%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2024年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第1四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2022年第4四半期
2,500円
200坪〜（660㎡〜）
12.5/坪
2022年第3四半期
2,500円
200坪〜（660㎡〜）
12.5/坪
2022年第3四半期
1,900円
287坪〜（950㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2021年第2四半期
2,200円
209坪〜（690㎡〜）
10.5/坪
2020年第4四半期
910円
127坪〜（420㎡〜）
7.2/坪
2020年第2四半期
580円
290坪〜（960㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
朴沢は仙台市泉区内42地区中39位（上位7%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の住吉台東とは16%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）