北中山の土地相場
宮城県仙台市泉区北中山 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市泉区北中山の土地相場は坪単価5万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北中山の土地
38件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
157,216円/坪
推定総額
1,179万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,886円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ正方形（16万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
平均価格
1,341
取引実績
38件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪26万円へ、15年間で+128.6%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2023年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2023年第1四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
3,800円
160坪〜（530㎡〜）
23.7/坪
2022年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2022年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2022年第3四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2021年第1四半期
2,700円
142坪〜（470㎡〜）
19.0/坪
2020年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
北中山は仙台市泉区内42地区中33位（上位21%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の山の寺とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
北中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区北中山１丁目２番１３ | 5.5/㎡ | +4.2% | 住宅 | 八乙女 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）