住吉台西の土地相場
宮城県仙台市泉区住吉台西 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市泉区住吉台西の土地相場は坪単価3万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
住吉台西の土地
51件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
118,893円/坪
推定総額
892万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,477円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
871
取引実績
51件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
200820112013201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪22万円へ、15年間で+124.9%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2018年第3四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2018年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2018年第2四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2018年第1四半期
990円
70坪〜（230㎡〜）
14.2/坪
2017年第4四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2017年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2017年第2四半期
770円
67坪〜（220㎡〜）
11.6/坪
2017年第1四半期
610円
70坪〜（230㎡〜）
8.8/坪
2016年第4四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
住吉台西は仙台市泉区内42地区中37位（上位12%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の野村とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）