紫山の土地相場
宮城県仙台市泉区紫山 | 227件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市泉区紫山の土地相場は坪単価6万円（227件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
紫山の土地
227件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
154,200円/坪
推定総額
1,465万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が38,471円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
平均価格
2,183
取引実績
227件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万31万23万15万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪13万円へ、16年間で25.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,000円
299坪〜（990㎡〜）
13.4/坪
2023年第1四半期
4,100円
296坪〜（980㎡〜）
13.8/坪
2022年第3四半期
3,900円
227坪〜（750㎡〜）
17.2/坪
2022年第2四半期
3,000円
236坪〜（780㎡〜）
12.7/坪
2022年第2四半期
3,000円
251坪〜（830㎡〜）
11.9/坪
2022年第2四半期
3,000円
257坪〜（850㎡〜）
11.7/坪
2022年第2四半期
3,300円
269坪〜（890㎡〜）
12.3/坪
2021年第4四半期
3,600円
239坪〜（790㎡〜）
15.1/坪
2021年第4四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2021年第4四半期
3,400円
236坪〜（780㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
紫山は仙台市泉区内42地区中30位（上位29%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の明石南とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）