実沢の土地相場
宮城県仙台市泉区実沢 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,024円高くなります。
6〜8m
33件
13万/坪
8m以上
10件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて307%の差があります。
長方形
15件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
16万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
8件
15万/坪
ほぼ整形
9件
6万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
西
5件
18万/坪
北西
7件
16万/坪
東
7件
14万/坪
南東
4件
13万/坪
南西
6件
12万/坪
北
7件
9万/坪
南
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
902
取引実績
46件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、15年間で55.1%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
188坪〜（620㎡〜）
3.2/坪
2024年第3四半期
150円
54坪〜（180㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
550円
230坪〜（760㎡〜）
2.4/坪
2021年第2四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2020年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2020年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2020年第2四半期
240円
33坪〜（110㎡〜）
7.2/坪
2019年第4四半期
1,200円
544坪〜（1800㎡〜）
2.2/坪
2019年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2018年第4四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
実沢は仙台市泉区内42地区中40位（上位5%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の朴沢とは10%の差。
実沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区実沢字小豆嶋屋敷１４番１ | 1.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 泉中央 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）