住吉台東の土地相場
宮城県仙台市泉区住吉台東 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市泉区住吉台東の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
住吉台東の土地
13件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
128,082円/坪
推定総額
961万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,778円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
984
取引実績
13件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082012201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2020年は坪14万円へ、12年間で+11.3%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2016年第3四半期
680円
67坪〜（220㎡〜）
10.2/坪
2016年第2四半期
2,100円
166坪〜（550㎡〜）
12.6/坪
2015年第2四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2015年第2四半期
780円
106坪〜（350㎡〜）
7.4/坪
2015年第1四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2014年第2四半期
760円
82坪〜（270㎡〜）
9.3/坪
2013年第3四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2013年第2四半期
920円
103坪〜（340㎡〜）
8.9/坪
2012年第4四半期
2,600円
302坪〜（1000㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
住吉台東は仙台市泉区内42地区中38位（上位10%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の住吉台西とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）