館の土地相場
宮城県仙台市泉区館 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市泉区館の土地相場は坪単価4万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.9%。
推定相場
館の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
142,115円/坪
推定総額
1,066万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,492円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価19万円で最も高く、台形（14万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▲42.9%
平均価格
1,186
取引実績
50件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+150.4%上昇（年平均+8.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2023年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第1四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2021年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2020年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2019年第2四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2019年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
館は仙台市泉区内42地区中34位（上位19%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の北中山とは32%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
館周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区館１丁目７番４ | 5.1/㎡ | +12.1% | 住宅 | 八乙女 9700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）