館の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区館 | 247件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
館の一戸建て
243件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,612万円
うち土地分
2,120万円
うち建物分
492万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,870。軽量鉄骨造（1,695）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
前年比 ▼13.6%
平均価格
1,823
取引実績
247件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,838
47件
３ＬＤＫ
1,855
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,617
6件
５ＬＤＫ
2,180
5件
１ＬＤＫ
1,933
3件
６ＤＫ
1,400
1件
６ＬＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
395㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8
2025年第3四半期
1,400円
220㎡〜
・６ＤＫ
6.4
2025年第2四半期
1,400円
345㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.1
2025年第2四半期
2,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,200円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第2四半期
2,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第2四半期
1,100円
210㎡〜
・１ＬＤＫ
5.2
2025年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2025年第2四半期
1,400円
340㎡〜
4.1
2025年第1四半期
2,500円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
館は仙台市泉区内46地区中44位（上位4%）。
単価7.3。
1つ上の長命ケ丘東とは9%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
最寄り駅の相場
館周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区館１丁目７番４ | 5.1/㎡ | +12.1% | 住宅 | 八乙女 9700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）