北中山の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区北中山 | 150件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北中山の一戸建て
139件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,900万円
うち土地分
2,408万円
うち建物分
492万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,268。木造（1,979）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
前年比 ▼22.4%
平均価格
2,033
取引実績
150件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,898
19件
５ＬＤＫ
1,875
4件
３ＬＤＫ
1,500
2件
７ＤＫ
2,000
1件
６ＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
960円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8
2025年第3四半期
2,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2025年第3四半期
900円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8
2025年第3四半期
2,100円
655㎡〜
・６ＤＫ
3.2
2025年第3四半期
3,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第2四半期
1,900円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
6.9
2025年第2四半期
2,500円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第2四半期
2,000円
685㎡〜
・７ＤＫ
2.9
2025年第2四半期
1,200円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2025年第2四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
北中山は仙台市泉区内46地区中41位（上位11%）。
単価8.5。
1つ上の根白石とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
最寄り駅の相場
北中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区北中山１丁目２番１３ | 5.5/㎡ | +4.2% | 住宅 | 八乙女 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）