高森の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区高森 | 217件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,610。軽量鉄骨造（2,028）との差は275%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,610
鉄骨造
3件
4,976
木造
180件
2,239
軽量鉄骨造
22件
2,028
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,028
80〜100㎡
17件
1,501
100〜120㎡
45件
2,085
120〜150㎡
82件
2,120
150㎡以上
63件
3,103
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
140件
2,149
8m以上
74件
2,701
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲19.5%
平均価格
3,047
取引実績
217件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,125
16件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,590
10件
５ＬＤＫ
3,900
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
4件
３ＬＤＫ
3,500
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
６ＬＤＫ
13,000
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
9,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2025年第4四半期
3,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
3,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第3四半期
2,100円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
2,600円
280㎡〜
9.3
2025年第2四半期
6,500円
380㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
4,000円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第2四半期
3,000円
310㎡〜
9.7
2025年第2四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2025年第2四半期
8,500円
360㎡〜
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
高森は仙台市泉区内46地区中38位（上位17%）。
単価10.7。
1つ上の実沢とは2%の差。
高森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区高森８丁目７番１２ | 9.3/㎡ | +4.0% | 住宅 | 泉中央 3000m |
| 仙台市泉区北高森１２番１２ | 8.6/㎡ | +4.4% | 住宅 | 泉中央 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）